コラム一覧
○宅建士名称の変更○
2023-09-21
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
○規約の確認○
2023-09-18
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペット...
○境界標
2023-09-14
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
○競売○
2023-09-11
買受人からの明渡を拒むことは出来ません！ 事例 一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から...
○滞納修繕積立金○
2023-09-07
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
○建築物○
2023-09-04
建築物とは？ ちょっと一息しませんか 建築物 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つ...
○面積の減少と固定資産税○
2023-08-31
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
○アスベスト○
2023-08-28
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
○供給処理施設と嫌悪施設○
2023-08-24
調査と説明の注意点 その調査と説明 供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用しているか？②道路と敷地との関係はどうなっているか？だと思います。例えば、下水管の先は公共下水に...
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
2023-08-21
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
○公租・公課・収益○
2023-08-17
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
○滞納賃料の催告○
2023-08-14
滞納賃料の催告 その文例と意義 滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。 ①単純催告 文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」内容単に滞納賃料の支払いを...
○一方的な意思表示○
2023-08-10
当事者間での合意！ ちょっと一息しませんか おもしろい記事 先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注...
○秘密○
2023-08-07
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
○35条書面○
2023-08-03
重要事項説明書 その内容 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外にも、取引物...
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