コラム一覧
○立退料○
2024-01-11
更新の拒絶と立退料 事例 貸主の言い分 借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う」...
○マンションの敷地○
2024-01-08
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
○不動産部門アクセスランキング全国1位○
2024-01-01
謹んで新年のお慶び申し上げます。 昨年は、マイベストプロ「不動産の専門家部門」でコラムアクセスランキング全国1位となりました 新たな一年も業に精進して参ります！ ○5日（金）より通常営業となりま...
○千里の馬○
2023-12-31
千里の馬 宅建士として35年 「千里の馬」ということわざがあります。「一日で千里を駆け抜けることのできる名馬も、それを見抜ける人がいなければ才能は埋もれたまま」との意味らしいですが、私は「ダメな...
○滞納修繕積立金○
2023-12-28
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
○意思能力○
2023-12-25
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
○特定用語○
2023-12-21
特定用語の使用基準 ちょっと一息しませんか。宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。 新築 新築という用語は、建築後1年未満であって、...
○令和5年度 セミナー終了○
2023-12-20
令和5年度不動産のセカンドオピニオン個別相談終了しました 不動産のセカンドオピニオンをご利用いただいたお客様へ少しでもお役に立てたのなら幸いです令和6年もよろしくお願い致します● 不動産の買取...
○連帯保証人○
2023-12-18
連帯保証人の解除 連帯保証契約を解除できるのか？ 友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手続...
○地名と地盤○
2023-12-14
地盤の情報 地名と地盤の関係性 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低...
○賃借権
2023-12-11
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その...
○測量図の種類○
2023-12-07
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
○歩合給で稼げる不動産業界○
2023-12-04
顧客名簿の持ち出し ちょっと一息しませんか B社からC社への転社 （事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で...
○2種類のローン特約○
2023-11-30
解除保留型と解除条件型 解除保留型の場合には注意が必要です。 解除保留型とは 融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。融資承認...
○信頼関係の破壊○
2023-11-27
信頼関係の破壊と契約の解除 契約の解除が認められる場合もあります ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。...
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