コラム一覧
○経費○
2024-02-26
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか 認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として...
○障がい者住宅入居支援相談○
2024-02-25
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方○住宅を貸したい方日時 2月28日（水）9：00～15：00 完全予約制場所 弊社料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ○岡山市...
○障がい者住宅入居支援相談○
2024-02-23
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方○住宅を貸したい方日時 2月24日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ○障がい...
○媒介業者の涙？○
2024-02-22
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受け...
○障がい者住宅入居支援相談○
2024-02-20
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方○住宅を貸したい方日時 2月24日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ○障がい...
○一部の転貸○
2024-02-19
転貸、又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか 一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。...
○借地と借家○
2024-02-15
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
○ロックアウト○
2024-02-12
自力救済とは異なる問題 実力行使と自力救済 個人が司法手続きによらずに自己の権利を実現する、いわゆる自力救済は原則として禁止されています。ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことに...
○越境物○
2024-02-08
擁壁基礎の越境 越境物 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。この場合、越境...
○契約書○
2024-02-01
取引の円滑化 トラブルの防止 契約書の効用 契約書には、一般的に次のような効用があります。 ①権利義務の明確化によるトラブル防止 契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務...
○不告知誘導○
2024-01-29
団体信用生命保険の不告知 契約最優先主義の代償 （事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...
○手付金○
2024-01-25
売買契約の手付金とは ①手付金の意義 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 ②手付金の成立 手付金は、売買契約締結の際に、現...
○権限と意思○
2024-01-22
売却する権限と意思 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた...
○抵当権○
2024-01-18
抵当権！ ちょっと一息しませんか 抵当権とマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して...
○媒介契約の種類○
2024-01-15
媒介契約の類型 媒介契約の種類（類型） 宅地建物取引業者＝業者 媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には依頼先の業者の明示型と非明示...
カテゴリから記事を探す
宮本裕文プロへの
お問い合わせ
マイベストプロを見た
と言うとスムーズです
○ご予約のない不動産の相談はお受けしていません
○メールでの不動産の相談はお受けしていません
○コラム内容のご質問はご遠慮ください
○こちらからの架電はしていません
勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。
宮本裕文のソーシャルメディア
