コラム一覧：不動産トラブル
○既存不適格建築物○
2022-05-30
既存不適格建築物の媒介 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
○仮住まいの費用○
2022-04-29
仮住まいの費用 修繕中の仮住まい 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合、応じなければならないか？また、ホテル代...
○書面による滞納賃料の催告○
2022-04-01
滞納賃料の催告 その文例と意義 滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。 ①単純催告 文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」内容単に滞納賃料の支払いを...
○意思能力○
2022-03-30
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
○私道は私道○
2022-03-18
位置指定道路 持分がある場合、ない場合 私道 不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。 相談 先日...
○越境物と境界○
2022-02-18
越境物の解決と境界の明示 越境物の解決方法 土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境物が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機...
○ロックアウト○
2022-01-21
ロックアウト ロックアウトと自力救済 ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います...
○境界の明示○
2021-11-29
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
○ゴミの放置と信頼関係の破壊○
2021-11-26
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主は...
○差押え・仮差押え○
2021-11-17
処分の制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる 差押え の登記のことをいいます。これから 競売 が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と 紛争 があり、...
○契約締結後 売主、買主が死亡した場合○
2021-10-29
契約当事者の死亡 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか？ 契約そのものに影響はありませんが・・ 契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、...
○滞納修繕積立金○
2021-10-11
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
○鍵は物件そのものです○
2021-09-24
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
○売買物件の調査義務○
2021-09-03
調査は義務？ ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは...
○老朽化は正当な事由？○
2021-07-30
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
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