コラム一覧：賃貸借契約
☆連帯保証人がいない入居者 その対応☆
2019-03-06
受け入れるための事前準備 ●連帯保証人を必要とするのには、①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法です...
☆賃貸借契約 当事者の確認事項☆
2019-02-20
当事者の確認 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、事前に当事者の確認をしなければなりません。当事者の確認事項①賃貸人（貸主）・賃借人（借主）が特定されているか？個人（自然人）に...
☆賃料以外に授受される金銭 その名目は？☆
2019-02-11
敷金等の授受の確認 ●賃貸借契約において、契約締結に当たり賃料以外に次のような名目で金銭が授受されることが多くあります。①敷金②礼金③権利金④保証金●これらの金銭は、その授受の目的はさまざまであ...
☆賃貸借契約の解除原因の確認☆
2019-02-08
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
☆賃料の額と支払方法☆
2019-01-28
その確認 ①賃料の額は、当事者の合意によって定められます。その支払時期は、民法の規定によれば、特約がない限り、毎月末日までにその月（当月分）の賃料を賃貸人に持参して支払うものとされていますが、実際...
賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは？
2019-01-23
相当な期間 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借主の履行が...
☆原状回復費用の負担☆
2019-01-21
その確認 ●建物賃貸借契約において、契約が終了し、賃借人が建物から退去するに当たり、「ふすま、畳の張り替えやハウスクリーニング費用を賃借人の負担とする」旨の特約、「返却すべき敷金からそれらの費用を...
原状回復 ガイドラインの趣旨と経緯と性質
2019-01-04
明渡し時トラブル・原状回復 ●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。「国土交通省 原状回復ガイドライン」 全宅管理の解説① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドライ...
「賃貸借契約」 使用目的と契約の消滅
2018-12-17
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
2018-10-29
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法...
定期借家契約とは？
2018-10-18
定期借家契約の要件 ●その要件は建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①期間の定めが...
建物の老朽化を理由にした立退き要求！
2018-08-09
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更 その対応
2018-08-01
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
「敷金」の通説は？
2018-07-21
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●敷金、その通説借主が、「賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷...
賃料の額と支払方法 賃料の増減請求
2018-07-12
賃料 ●賃料の額と支払方法①賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う」とされています。しかし、実務にお...
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