コラム一覧：売買契約
○重要事項の説明場所○
2022-04-18
重要事項説明書 説明の方法 説明は、宅地建物取引士が重要事項説明書を交付して説明をします。 交付と説明は同時に つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために...
○特約の重視○
2022-03-23
売買契約の現状 当事者間の合意を重視 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
○インスペクション○
2022-03-16
インスペクション インスペクションとは？ 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」 既存建物の売買 ...
○法令に基づく制限○
2022-02-02
その趣旨 宅地建物取引業者には都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限で、契約内容に応じて政令で定めるものに関する事項の説明義務が課せられています。 その説明義務 宅地建物の使用・収益、...
○既存不適格建築物の売買○
2021-12-29
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
○ローン特約の種類○
2021-12-06
ローン特約2つの種類 解除条件型と解除権留保型 ローン特約には、次の2つの種類があります。①ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。②ローン不...
○アスベスト○
2021-12-01
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
○インスペクションとは○
2021-11-24
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
○共有不動産・未登記建物 売買の注意点○
2021-11-22
具体的な内容と注意点 共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（10...
○危険負担と契約の解除○
2021-11-10
危険負担 買主への物件引渡日が近づいたある日、隣家火災のもらい火により軒の一が焼失しました。この場合、改正民法後の実務では、①買主は履行（代金支払い）を拒絶する②債務不履行による契約の解除この①...
○現在の売買契約の特徴○
2021-10-18
改正民法後の特徴 当事者の合意を重視 今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられていますほす。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
○売却権限の確認○
2021-09-10
売主の売却権限 ●権利関係の調査は基本中の基本！不動産売買の仲介に当たって、売主の売却権限等の調査を怠ったため、仲介業者に損害賠償を命じた事例もあります。仲介業者は、取引不動産の真の所有者が誰...
○ローン特約と仲介（媒介）手数料の関係○
2021-08-25
ローン特約 ●ローン不成立ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、単に契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払って...
○共有不動産・未登記建物の売買○
2021-07-23
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％...
○真の所有者○
2021-07-14
真の所有者 ●真の所有者 その調査Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
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