コラム一覧：ちょっと一息
○土地面積の減少と固定資産税○
2020-03-11
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか●面積減少分の固定資産税返還？（事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
○調査の限界○
2020-03-04
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
○固定資産税とは○
2020-02-24
課税される市町村税 ちょっと一息しませんか●固定資産税とは・土地・建物の保有者に対して課税される市町村税をいいます。土地建物にかかる固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されてい...
○立退き料の給付は正当な事由？○
2020-02-10
正当な事由 ちょっと一息しませんか●立ち退き料等の給付で正当な事由が成立するのか？正当な事由とは？借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要と...
○登記を自分でする？○
2020-01-29
登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 （登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益...
○離婚 赤の他人が共有者○
2020-01-15
結果、他人が共有者 ちょっと一息しませんか●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義...
○見ざる・聞かざる・言わざる○
2020-01-10
守秘義務 ちょっと一息しませんか●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、...
○歩合給で稼げる不動産業界？○
2019-12-16
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
○無償の奉仕○
2019-12-11
成約に至らないと無償の奉仕？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが・・・例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答え...
○宅地建物取引士 名称の変更○
2019-12-09
名称の変更 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては...
☆気になる？気にならない？☆
2019-11-27
不動産の調査 ちょっと一息しませんか●一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒音、振動、臭気 道路・自...
○臭いと原状回復○
2019-11-08
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
○登記は信用できない？○
2019-11-04
登記と公信力 ちょっと一息しませんか●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「...
○解決の行方○
2019-10-30
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業担当さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
○不動産登記 二つの役割り○
2019-10-07
権利に関する登記 ちょっと一息しませんか●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「...
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