コラム一覧：コンサルティング
不動産の調査は一に道路！二に道路！
2017-09-12
道路調査の目的は？ ●道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
専有部分 共用部分 専用使用部分 マンションの案内
2017-09-05
マンションの物件案内 ３つのポイント。 ①専有部分・買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の実物（現状）を内覧するので特に問...
賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは？
2017-09-03
相当な期間。 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借...
私道に関する負担の説明とは。
2017-08-30
私道負担 ●私道負担とは？① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
不動産登記の二つの役割。
2017-08-23
権利に関する登記 ●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「表示」に関する登...
不動産についての正常価格とは。
2017-08-14
正常価格 ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。●不動産の鑑定評価は原則とし...
造作物の買取りは強制？任意？
2017-07-25
造作物の買取り！ ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
台風や地震で借家に被害！修繕中の仮住まいの費用は？
2017-07-06
修繕中の仮住まい。 修繕中の借家、仮住まいの費用負担は？●台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合？●応...
借主が死亡！賃借権は？ 内縁の配偶者がいる場合と相続人がいる場合。
2017-07-02
借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、死亡した借主の賃料不...
公租・公課の負担と分担 その起算日は。
2017-06-05
負担と分担。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売...
敷金の改定は貸主と借主の合意により特約で対応します。
2017-05-29
「賃料の○ヵ月分」 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合があります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然に敷金の...
「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。
2017-05-21
造作物の買取！ ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。（...
法律的に境界が確定している状態とは。
2017-05-10
「法律的」な境界の確定とは？ ●売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実印）して、印鑑...
「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」
2017-05-04
正当な事由 ●宅地建物取引業法第４５条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る機会が多いため、業務上知り...
道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。
2017-04-27
道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例な...
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