コラム一覧：コンサルティング
意思能力のない人が、すべて成年後見制度を利用しているとは限りません。
2015-12-29
意思能力 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後見制度を利用...
不動産の購入。周辺の利便性の調査は必須事項です。
2015-12-28
周辺利便性の調査ポイント。 不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。ポイントは次の通りとなります。① 交通機関通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の...
建物の構造、工法とメリット、デメリット。(木造在来工法・木造２×４工法・プレハブ構造)
2015-12-10
一般住宅の構造、工法。 ＊住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です...
意外と知られていない、公共下水。
2015-12-07
下水に関する法律。 意外と知られていない下水のこと。＊公共下水（下水に関する法律）下水道法の用語は次の通りとなります。ちなみに、法には雑排水という実務上の用語はありません。①下水生活...
不動産取引における、内容証明郵便の意義とは何か？
2015-11-26
内容証明郵便。 内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容について、郵便局の証明がある郵便...
反社会勢力の事務所と、その構成員の自宅の説明義務は宅地建物取引業者にあるのか？
2015-11-24
近隣にある反社会勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ＊宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会勢力の事務所がある場合と、反社会勢力の構成員が居住している場合...
もし、水道やガス等が使用不能になったら！契約の解除は？
2015-11-10
契約の解除 「地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで１～２ヶ月程度かかるそうです...
第三者の圧力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります。
2015-11-05
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった。どうする？
2015-10-31
見えなくなった店の看板。 大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場の所有者が変...
手付金の分割払いによる契約の締結。
2015-10-28
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 仮定の話。宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用...
買主の指定場所での契約でクーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
2015-10-23
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取引...
不動産業界における顧客サービスとは何か？
2015-10-16
サービスの内容と重要性。 不動産取引において、一番の顧客サービスは・・・。あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して...
実測により土地面積が減少した、固定資産税は返還されるか？
2015-10-08
固定資産税、面積の減少分の返還。 確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
住宅地の案内。
2015-09-21
案内の技術。 住宅地の案内の仕方ひとつで、買主の情報量は大きく違ってきます。媒介業者の案内には技術が必要となるわけです。まず重要なのは道路であり、次に道路と敷地との関係（高低差、間口、方位...
滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。
2015-09-18
実力の行使。 賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの実力を持って滞納賃料を回収す...
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