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宮本裕文

不動産コンサルタントのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧:不動産コンサルタントに対する想い

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不動産購入 その諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産(媒介物件)購入時の諸費用はおおむね次の通りです。・取得時印紙税、売買価格により決定登録免許税、固定資産税評価格により決定登録手数料、司法書士不動産取...

「現状有姿」 不動産業界の慣用句?

「現状有姿」 不動産業界の慣用句?

 現状有姿は慣用句? ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは?特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで...

万一、多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら?

万一、多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら?

 マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...

★残存価値は1円? 原状回復ガイドラインとは?★

 経過年数を超えた設備等の扱いは? ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年...

石綿(アスベスト)の使用の有無の調査結果について

 石綿の使用の有無と調査結果。 ●石綿(アスベスト)宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿...

「賃貸不動産の経営」 土地と建物 どのように所有するか

 賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税...

★登記された権利の種類・内容・名義人等の説明★

 登記内容の説明 ●その趣旨①取引の対象となっている宅地建物の登記簿上の所有者は誰か?②所有権以外の権利で登記されているものがあるか?③所有権以外の権利で登記されているものがあれば、どのような種...

物件調査の基本 手順と実施②

 物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介...

物件調査の基本 手順と実施①

 調査目的を理解する ●物件の調査①物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具...

中古住宅の価格 価格査定に決まった方法はありません

 建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコ...

重要事項説明書(35条書面) その内容

 重要事項説明書(35条書面) ●その内容宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以...

不動産の購入 宅地建物取引業者に対する不安と期待

 顧客の不安と期待 ●不動産の購入と宅地建物取引業者の役割不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生...

石綿(アスベスト)の使用の有無の調査結果について

 石綿の使用の有無と調査結果。 ●石綿(アスベスト)宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿...

理想的な頭金? その重要性

 頭金が少ないと将来に影響を及ぼす可能性があります ●頭金①頭金の重要性頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が増え、返済負担は多くなります。物件価格の8割までを融資限度としている金融...

宅建業開業! 3つの要件

 開業のすすめ! ●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このよう...