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コラム一覧：不動産法（賃貸借編）

結ぶべきは、賃貸借契約か使用貸借契約か？

2013-12-27

Q　質問　地域の住民の好意により、当地区（部落。地方自治法上の法人）が土地を借りて公民館を建築することになりましたが、土地の使用は、賃貸借契約によって結ぶべきか、使用貸借契約によって結ぶべきが迷...

ライフラインの停止は可能か？

2013-12-27

Q 　水道、電気、ガス、の供給契約は、生活必需のサービス提供契約ですが、その使用料金を支払わない場合は、供給契約が簡単に解除あるいはサービスの停止ができるのでしょうか？A　1，水道の場合 ...

通常の建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の違い

2013-11-08

Q　我が社は、土地の有効活用をはかるため、貸店舗業を始めようと計画しています。早速、その話を聞きつけたA社から、定期建物賃貸借契約でよいから貸してくれないかというオファーが入ってきましたが、当社の...

賃貸アパートの住人間のトラブルと家主の責任

2013-08-12

アパートの家主が、賃借人Aから、他の賃借人Bによって平穏な日常生活が送れないような嫌がらせをされているので、嫌がらせを中止させてほしいという要請がなされたとします。こういう場合、家主(賃貸人）にはどの...

親子の間の土地使用貸借

2013-07-26

1　土地の使用貸借契約とは土地の使用貸借契約とは、無償で土地を使わせる契約のことです。賃貸借契約は、使用の対価である賃料を支払うことが契約の内容になりますが、使用貸借契約は、使用の対価（賃料＝地...

定期建物賃貸借契約と事前の説明

2013-07-25

　最高裁判所平成24年9月13日判決は、定期建物賃貸借契約は、公正証書による等書面によって契約をする場合に限りすることができ（法38条1項）るが、その場合は，賃貸人は、あらかじめ賃借人に対し，当該賃貸借は...

賃料の自働増額を定めた特約の有効性

2013-05-10

結論地価の上昇を前提に3年ごとに地代を10％値上げするという地代の自働増額特約の有効性につき、判例は、そのような特約は有効であり、また、地価が予想に反して下落するようになってもなお有効であるが、地価...

店舗等賃貸借契約と、通常損耗分についての原状回復

2013-03-18

　1　原状回復規定店舗や事務所等居宅以外の使用目的で結ばれた賃貸借契約書に、第○条（原状回復義務）　賃借人は賃貸借契約が終了したときは、賃借人の費用で賃借建物に加えた造作その他を撤去し、賃貸借契...

建物賃貸借契約における敷引特約は有効

2012-08-29

最判平23.7.12は、敷引特約は、敷引金の額が賃料の額等に照らし高額に過ぎるなどの事情があれば格別，そうでない限り，有効だと、判示しています。この件は、敷金100万円のうち60万円の敷引を有効とした判例で...

老朽建物についての貸主の修繕義務の基準

2012-02-06

問題　長い期間、建物を賃借しているうちに、その建物が老朽化していくことがありますが、その場合、家主には、どの範囲で、修繕義務が生ずるのか？という問題があります。この問題については、裁判官が判...

賃借中の建物が競売になったとき

2012-02-03

Q1　賃借中の建物が競売になったとき、新所有者に、建物賃借権の主張が出来ますか？A　建物に最初の抵当権設定登記がなされるより前から賃借して建物の引渡を受けているときは、新所有者に建物の賃借権を主張で...

賃借人が賃借建物内で死亡していたとき

2012-01-15

畳　掃除畳　張り替え

①原状回復費用がかかる場合の賃借人の責任範囲東京地判昭和58年6月27日は、賃借人が建物内で腐乱死体となって発見され、死体から建物の床面に流出した悪臭に満ちた汚物・体液が床コンクリートまで浸み込み、...

判例紹介　オフィスビルの賃貸借契約で、賃貸借契約終了後の原状回復義務を定めた場合の義務の存否

2012-01-10

最判平17.12.16は、住宅の賃貸借契約に関して、賃料の中には、通常の目的物の減耗分は含まれているので、これを賃借人に負担させると賃借人に予期せぬ特別の負担を課することになる。したがって，このような原状...

賃貸借契約と転貸借契約はリンクするか？

2010-09-04

Q1　賃貸借契約が終了すれば、転貸借契約は当然に終了するか？　　1　AB間で賃貸借契約を結び、　　2　BC間で転貸借契約を結んだ後、　　3　AB間の賃貸借契約が終了したとき、BC間の転貸借契約は自動的...

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