マイベストプロ岡山

コラム一覧:不動産法(賃貸借編)

RSS

不動産 アパートの駐車場に長期間,無断で自動車が駐車されている場合の対応

2016-01-18

Q アパートの駐車場に長期間,無断で自動車が駐車されている場合の対応を教えてください。A 1 撤去請求アパート敷地の所有権に基づく妨害排除請求訴訟により撤去を求めることが可能です。2 ...

消防法施行令の改正によるスプリンクラー設備の設置費用家主の負担

2016-01-15

平成27年4月1日に施行されました改正消防法施行令及び改正消防法施行規則等により,スプリンクラー設備の設置基準が見直され,新たにスプリンクラー設備を設置することになった賃借建物については,その費用負担...

不動産 定期建物賃貸借契約終了後長期にわたる継続使用問題

2015-11-22

Q 当社は,期間を3年間と定めた定期建物賃貸借契約を結び,期間が満了した後,賃貸人から定期建物賃貸借契約の終了通知を受けることなく,10年以上も賃料を支払ってきたのですが,先日,賃貸人から定期建物...

不動産 原状回復に関する興味深い裁判例の紹介

2015-10-20

 東京地方裁判所平成19年2月28日判決(Westlaw Japan搭載)は,① ビル内の店舗を対象にした,この件の賃貸借契約書には,賃貸時の店舗については基準仕様書のとおりのものとして賃貸したことが明記され...

不動産 マスターレッシー(ML)が倒産した場合

2015-07-22

投資信託

1 マスターレッシーの意味 マスターレッシー(ML)とは,次のような不動産(建物)所有者のする不動産収益事業で,不動産を賃借しこれをエンドテナントに転貸する事業者をいう言葉です。 無論,この言...

不動産 共益費の定め方

2014-11-01

Q 今般,当社は,テナントビルを建築し,賃貸事業を始めることにしたのですが,賃料と共益費用を,どのような基準で分ければよいのでしょうか?A1,テナントが支払う金額は,共益費込み賃料(純粋の賃...

不動産 敷金の分割預け入れ契約の有効性

2014-10-09

Q  私は,貸家を所有している者です。今般借家の申し込みをしてきた人から,お金の都合がつかないので,敷金を一度に預けることはできない,敷金の分割預け入れをさせてほしいと言われました。 敷金の分...

不動産 ローン特約による融資不成就解除ができる要件

2014-08-30

Q ①(ローン特約付き不動産売買契約の締結) 私はA住宅会社との間に,住宅ローンが実行されないときは売買契約を解除できるという特約(ローン特約)付きで,建売住宅の売買契約を結び,手付金を支払いま...

不動産 借家人間の騒音トラブルと賃貸人及び不動産媒介業者の責任

2014-08-27

Q 私は,アパートの賃借人Aです。今般隣室に入居してきた借家人Bが深夜まで友人を連れてきて騒ぐため,家主に頼んで,Bに何度も注意をしてもらってきたのですが,効果はなく,借家を退去せざるを得なくなり...

不動産  原状回復と工事区分

2014-08-10

Q 当社は,オフイスビルに衣料品の店舗を賃借している会社です。賃貸借契約書によれば,賃貸借契約が終了したときは,原状に回復しなければならないことになっています。ところで,当社が,店舗を借りるとき...

不動産 使用貸借契約で貸した土地は,いつ返してもらえるの?

2014-08-06

Q 父の代に,親戚の人に,土地を貸してあげ,親戚の人はそこに木造住宅を建て,住み始め,それから,ちょうど50年になります。貸した方も,借りた方も,代が代わっており,現在は,親戚づきあいもしていませ...

不動産 中途解約を認める場合の空室保証特約の効力も制限される

2014-07-26

建物賃貸借契約の特約として,賃借人からの中途解約を認める代償として,新賃借人が建物を賃借するまでの間,賃借人が引き続き賃料相当額の金員の支払を約束する場合がありますが,その期間を限定した裁判例があ...

不動産 中途解約を認める特約であっても,その中の公序良俗違反になる部分は無効になる

2014-07-25

1,問題点長期間の賃貸借契約を結んだが,中途解約が認められない場合,借主は,全期間に亘り賃料を支払う義務があるので,大きな負担になります。そこで,違約金を支払うことで中途解約ができる違約金条項...

不動産 不動産賃貸借契約で,中途解約条項が置かれていない場合に,中途解約ができるか?

2014-07-24

1,建物賃貸借契約について中途解約に関する条項がない場合に,解約ができる,と認めた裁判例はないようです。法律の条文としては,居住用の定期建物賃貸借契約で,転勤などのやむを得ない事情のある場合に...

不動産 店舗賃貸借契約で,特約によらない中途解約を認めた裁判例

2014-07-23

福岡高等裁判所平成平成19年7月24日判決事件をご紹介します。1,「建て貸し」契約の締結 本判決の事案は,甲が甲所有の土地上に乙の仕様による店舗を建築し,その建物を乙に賃貸するという,いわゆ...

菊池捷男プロのコンテンツ

  1. マイベストプロ TOP
  2. マイベストプロ岡山
  3. 岡山の法律関連
  4. 岡山の遺産相続
  5. 菊池捷男
  6. コラム一覧
  7. 不動産法(賃貸借編)
  8. 3ページ目

© My Best Pro