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コラム一覧：不動産法（売買編まとめ）

２９　不動産売買契約書に書くべきことは，まずは目的

2015-11-21

生くるに目的あり，住むに目的あり，したがって，買うに目的あり，でありましょう。目的の達成できない買い物は，解除できること，法が教えるところです。では，何故，人は，契約書に目的を書かないのか？...

２８　（不動産売買）契約書を作成する場合の，基本の考え

2015-11-20

　“ 法は自ら助くる者を助く ”という諺があります。　ここでいう「法」とは，法律のことです。　契約は，法律効果を生じさせるための約束事ですから，契約当事者間で決めた法律といってもよいものでしょう。...

２７　嘘をつく者を，法は助けず（瑕疵担保免責特約は無効なり）

2015-11-19

Ｑ　土地の売買契約を結ぶ際，売主Ａから，瑕疵担保免責特約を入れて欲しいと要請された買主Ｂは，売主Ａに対し，土中にコンクリートがら等の地中埋蔵物は無いだろうな，と質問しました。これに対しＡは，“そのこ...

２６　有害物質が土中にあることは瑕疵になるのか？

2015-11-18

　否です。　有害物質は自然由来のものも多く，要は，自然界に存在しているため土中にあっても不思議ではないことなので，有害物質が土中にあることだけでは土地の瑕疵にはなりません。　しかしながら，土壌汚...

２５　地中埋蔵物であるコンクリートがらは瑕疵，地下杭は瑕疵に非ずとの裁判例

2015-11-17

最近，ある土木建築会社の監督者から聞いた話ですが，Ａが自宅を取り壊し，宅地を整地し，その宅地をＢに売却し，Ｂ，その宅地に建物を建てることにして，当該土木建築会社に請け負わしたそうです。その会...

２４　中古マンションの雨漏りは瑕疵であるとする裁判例，否という裁判例あり

2015-11-16

中古マンション注意点

　中古マンションに限らず，一定期間使用してきた物は，いわゆる経年劣化，自然劣化，陳腐化などという言葉で表されるような，時間の経過又は使用の頻度による劣化という現象から逃れることはできません。　し...

２３　冠水被害を受けやすい宅地は瑕疵なのか？

2015-11-15

地域性は，土地の瑕疵にあらずその地域性は，土地の価格に反映せりこれが，裁判所の一般的な認識です。冠水被害を受けやすい宅地は瑕疵ある宅地ではないが，宅建業者は，そのことを知っておれば，買主に...

南隣にビルが建ち、日照が得られなくなったマンション購入者，その責任は？の４態様

2015-11-14

マンション購入注意点

　快適に，マンション生活を送りたいと，願われる買主さんの願いの１つに，南隣接地に高層ビルが建ち，日照が阻害されることのないこと，があります。　しかしながら，その願いに反し，マンションの南隣接地...

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２９　不動産売買契約書に書くべきことは，まずは目的

２８　（不動産売買）契約書を作成する場合の，基本の考え

２７　嘘をつく者を，法は助けず（瑕疵担保免責特約は無効なり）

２６　有害物質が土中にあることは瑕疵になるのか？

２５　地中埋蔵物であるコンクリートがらは瑕疵，地下杭は瑕疵に非ずとの裁判例

２４　中古マンションの雨漏りは瑕疵であるとする裁判例，否という裁判例あり

２３　冠水被害を受けやすい宅地は瑕疵なのか？

南隣にビルが建ち、日照が得られなくなったマンション購入者，その責任は？の４態様

（補説）　マンション壁面タイルの剥離と建築会社の責任

（補説）　マンションの住人が管理組合規約に違反した場合の制裁

（補説）　不在区分所有者と在住区分所有者の間で，管理費用の差を設けることは許されるか？

（補説）　改修マニュアルに違反した工事であることを告げなかったことが不法行為になるとされた事例

２２　“マンション”を買う”と生ずる義務

２１　“マンション”とは３つの権利と１つの身分の総体なり