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弁護士法人菊池綜合法律事務所

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コラム一覧：マンション

マンション⑫　区分所有権売渡請求権

2015-08-26

区分所有法１０条は，「敷地利用権を有しない区分所有者があるときは、その専有部分の収去を請求する権利を有する者は、その区分所有者に対し、区分所有権を時価で売り渡すべきことを請求することができる。」...

マンション⑪　建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定規定

2015-08-25

１　土地の工作物の設置又は保存に瑕疵がある場合　民法第７１７条１項本文は，「.土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその...

マンション⑩　特定承継人の責任・中古マンションを買う人は要注意！

2015-08-24

中古マンション注意点畳　掃除畳　張り替え

区分所有法第８条は，「前条第１項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。」と規定しています。ここでいう「債権」とは，先取特権によって保護される債権（前回の...

マンション⑨　管理費用請求権等の保護

2015-08-21

管理費用などの債権は，訴訟を起こさなくとも，債務者である区分所有者の，区分所有権などにつき，競売の申立てができ，しかも，他の債権者に優先して，弁済を受けることができます。　もっとも，専有部分に，...

マンション⑧　他の区分所有者の専有部分等の使用請求権

2015-08-20

区分所有法第６条２項は「区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる...

マンション⑦　区分所有者の共同利益背反行為禁止義務

2015-08-19

区分所有法第６条は，１項で「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」と規定しています。これが「共同利益背反行為禁...

マンション⑥　マンションを買うと④管理組合の組合員になる

2015-08-17

１　マンションの管理組合とは，法３条でいう「団体」のこと　区分所有法３条は，「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集...

マンション⑤　マンションを買うと③敷地利用権者になる

2015-08-16

１　敷地利用権　敷地利用権とは，「専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利」（法2条６項）をいいます。所有権や，借地権，定期借地権などがあります。所有権の場合は，心配，要りませんが，敷地...

マンション④　マンションを買うと➁共用部分の共有者になる

2015-08-15

（１）共有部分について　共有部分は，①　法定共用部分・・・「数個の専有部分に通ずる廊下又は階段室その他構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分」（法４条１項）と，➁　規...

マンション③　マンションを買うと①専有部分の所有者になる

2015-08-14

　専有部分とは，一棟の建物のうち，①構造上区分された部分であり（構造上の独立性），➁住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができる部分（利用上の独立性）であるという２つの...

マンション➁　マンションを買うことの意味

2015-08-13

四つの意味マンションを買うという場合，それが，法的な意味のマンション，すなわち，一棟の建物（定義のイの場合）又は複数の建物からなるマンション団地（定義のロの場合）を丸々買ったのでない限り，①一...

マンション①　言葉の意味

2015-08-12

　本コラムで，暫くの間，マンション問題を扱いたいと思います。第１回目は，言葉の定義についてです。なお，本連載コラムでは，「　　」内の用語は，区分所有法に規定された法令用語又は判決書の中の言葉で...

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