コラム一覧:不動産
不動産 21 誇大広告
2011-09-18
1「全戸オーシャンビュー」にも電柱、電線という障害物があった事例福岡地裁平成18.2.2判決事案です。「全戸オーシャンビューのリビングが自慢です。」との広告を見て、分譲会社を訪問した甲が、3階の住戸301...
不動産 20 眺望配慮義務
2011-09-17
1 眺望配慮義務を認めた事例札幌地裁平成16.3.31判決の事案です。甲社は、札幌市内にあって、その場所の利便性と眺望の良さを売りものに15階建てマンションAを分譲しましたが、その後、その南25m道路を隔てた...
不動産 19 二条城が見えるはずだったのに
2011-09-17
大阪高裁平成11.9.17判決の事案です。パンフレット分譲会社のパンフレットには「上階からは二条城の眺望が広がる」と書いてあった。従業員の説明新築予定のマンションの西の方向に二条城がある。本マンシ...
不動産 18 環境の変化(悪化)
2011-09-17
1公園ができると思っていたが、目の前は長大な擁壁だった事例千葉地裁平成14.1.10判決の事件です。①購入者の土地購入動機・・・小児喘息の子のため、環境の良いところを探していたとき、環境もよく、また仲介...
不動産 17 マンションの南隣接地を購入し二階建て建物を建てた会社の責任
2011-09-17
東京地裁平成13.11.8判決を紹介します。1 事件の背景甲社・・・新築マンションのディベロッパー乙社・・・その子会社で分譲マンションの販売会社丙社・・・マンションの南の土地(甲社所有の土地)を買い、...
不動産 16 高架道路建設計画
2011-09-16
1土地を買い、家を建てた後、南側に高さ8mの高架道路が建設された事例松山地裁平成10.5.11判決は、宅建業者である売主が、高架道路建設計画を知っていながら、それを買主に告知しなかった点で、重大な義務違反...
不動産 15 分譲マンションを購入した後、南隣に高層ビルが建ち、日照が得られなくなったときの分譲会社の責任
2011-09-16
1契約締結上の過失論契約を結ぶ前の交渉の段階でも、両当事者には、信義誠実の原則が適用されます。当事者がこれに反することをして、相手方に損害を与えた場合、それを賠償する義務が生じます。これを「契約...
不動産 13 商人同士の不動産売買では瑕疵担保期間は短い
2011-09-16
1引渡を受けたときは6箇月以内に調査・通知をしないと瑕疵担保に関する権利はなくなる商法526条1項は「商人間の売買において、買主は、その売買の目的物を受領したときは、遅滞なく、その物を検査しなければな...
不動産 12 下水管の勾配不足・崖面に擁壁がないこと
2011-09-15
1勾配不足は隠れた瑕疵にあたる東京地裁平成20.12.19判決は、土地建物を購入し使用を開始した後、下水管が詰まり、排泄物等が滞留して臭気を発するという問題に悩まされるようになった買主が、建築士に調査をし...
不動産 11 擁壁
2011-09-15
1擁壁の重要性東京地裁平成18.9.15判決は、土地の分譲を受けた買主が、マイホームを建てるため、区役所に建築確認申請をしたところ、区役所では、その土地の擁壁が完全な二段擁壁になっていたため危険であると...
不動産 10 事故(自殺)物件
2011-09-15
1自殺という履歴は瑕疵建物内で自殺があった場合、その建物は瑕疵があるということになっています(横浜地裁平成1.9.7判決)。ですから買主は、売主に瑕疵担保責任を追求することができますが、売主に注意義務...
不動産 9 瑕疵担保責任の除斥期間の起算点
2011-09-15
1瑕疵の事実を知ったとき売買の目的物に隠れたる瑕疵があるときは、買主は売主に対し、売買契約の解除や損害賠償の請求等ができますが、その請求は「買主が事実を知った時」から1年以内にしなければなりません...
不動産 8 経年劣化と見られる給排水間の腐食
2011-09-15
その場合は、その補修工事等の費用は損害とはみられません。東京地裁平成17.9.28判決は、築後40年以上経過した中古ビルであること、建物の価格は土地建物の価格の3%程度でしかないことから、本件建物の通常の...
不動産 7 隣人と共有・共用している排水管や浄化槽
2011-09-15
1隠れたる瑕疵に該当する東京地裁平成16.10.28判決は、分譲用に購入した土地の地中に、隣人と共有・共用の排水管や浄化槽が設置されていた事件で、①買主は、本件排水管等が共有・共用であることを知らない...
不動産 6 防火戸
2011-09-14
防火戸の電源スイッチを入れないでマンションの専有部分を販売した者の責任最高裁平成17.9.16判決は、主寝室を含む北側の区画と、居間等を含む南側の区画とを区切り、出火した側の区画から他の区画への延焼を...
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