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コラム一覧:不動産

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不動産 中間省略登記に代わる第三者のためにする売買契約

2014-02-10

1,過去にはできた中間省略登記  不動産の所有権が,A→B→Cへと移転したとき,平成17年3月7日前の取引の場合,中間にいるBを外して,A→Cへ所有権移転登記をすることができました。しかしながら,その日以後の取...

不動産 中間省略登記ができない理由

2014-02-09

1,中間省略登記とは  中間省略登記とは、連続する複数の物権変動があるときに,中間の物権取得者を省略して,現在の登記名義人から,最終の物権取得者に,直接名義を移転する登記をいいます。 例えばA→B→Cと...

不動産 地役権と建築確認

2014-02-07

Q 私は,Aさんから,土地と建物を購入することにしたのですが,その土地は公道に接していません。Aさんは,私が買おうとしている土地と公道の間の土地(隣地)も所有していますので,私に,公道に出るまでの間に...

不動産 マンション外壁のタイルが剥離したときの責任問題

2014-01-29

【お断り】本コラムにについて,何名かの読者の方から,電話での相談要請がありましたが,筆者は電話やメールでの相談には応じていませんので,悪しからずご了承ください。なお,本コラムに書きましたタイル張...

民法 売買契約における瑕疵担保責任期間

2013-09-03

Q  売買契約における瑕疵担保責任期間は、何年ですか?1,原則は、知った時から1年間、最長10年間(商行為の場合は5年間)民法570条・民法566条3項は、瑕疵担保期間を「買主が事実を知った時から1年」と定め...

不動産 固定資産税が高すぎる場合の争い方

2013-08-26

Q 私所有の宅地にかかる固定資産税が高すぎると思うのですが、それを争う方法を教えてくださいA1,固定資産税の納税義務者固定資産税は、市町村によって、固定資産の所有者に課されますが、真の所有者が分か...

不動産 35 中間省略登記は可能か?

2013-01-30

可能です。方法としては,①第三者のためにする売買契約の方法と②買主の地位の譲渡の2つの方法があります。  なお,②の方法は,第三者(買主の地位の譲受人)が、最初の売買契約の内容を知ることになるので、...

不動産 34 売買契約で固定資産税・都市計画税の未経過分の清算金を定める場合と消費税

2012-08-30

この問題は、直接国税庁のホームページを書き写した方が良いと思い、そうしました。未経過固定資産税等の取扱い【照会要旨】 不動産売買契約における公租公課の分担金(未経過固定資産税等)は、消費税法上...

不動産 32 建築条件付土地売買契約が有効になる条件

2012-04-23

1建築条件付土地売買契約建築条件付土地売買契約とは、土地を所有する者と買主との間で、買主が土地を購入した後一定期間内に、土地上に建物を建築する請負契約を結ぶことを条件として、結ぶ土地売買契約のこと...

不動産 31 競売と固定資産税

2012-03-03

Q 競売で不動産を買い受けた者は、その年度にかかる固定資産税の日割精算額を負担しなくとも良いのか?1地方税法固定資産税(都市計画税も同じ)の賦課期日は、当該年度の初日の属する年の1月1日になっていま...

不動産 26 買主のローンの申込みと手付倍返し解除の可否

2011-12-06

Q 不動産の売買契約を締結して手付金をもらったのですが、手付倍返しをして解除しようと思ったところ、買主から、売買代金を借りるために銀行に融資を申し込み、融資の仮審査に合格しているので、手付金の倍返し...

不動産 25 買主が請求できること・その期間

2011-09-20

不動産の購入は一生の大事。購入した不動産に瑕疵や見込み違いがあるとき、買主は、売主あるいは仲介業者に対し、どのような請求ができるのでしょうか?第1 買主が請求できること1 売主に対し請求できるこ...

不動産 24 法令による利用制限

2011-09-19

都市計画

1都市計画による道路敷地東京地裁平成20.10.24判決は、土地の30%以上が収用対象となっていた事案で、買主はそのことを知らずに買ったもので「隠れた瑕疵」があると認定2斜線制限により3階建て建物が建たな...

不動産 23 有害物質と土地の瑕疵

2011-09-19

1有害物質土壌汚染対策法2条1項および土壌汚染対策法施行令1条は、カドミウムおよびその化合物等25種類の物質を有害物質(法律上は、特定有害物質)と指定しています。2 法令で定める溶出量基準値及び含有量...

不動産 22 隣人に、難しい人・怖い人がいたとき

1難しい人大阪高裁平成16.12.2判決を紹介します。(登場人物)甲・・・売主乙・・・難しい人丙・・・売主側仲介業者丁・・・買主側仲介業者戊・・・買主(背景)甲は西隣の住人乙から「子供がうるさい...

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