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コラム一覧:不動産

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民法雑学 廃道の時効取得

2015-03-02

Q 当社は20数年前に土地を購入し,当該土地を社用地として使用していますが,その中に赤線道があるという指摘を受け調べてみましたところ,赤線道があることが分かりました。当社はこの土地を時効取得してい...

借家 離婚により夫が退去した場合の妻の居住権

2014-12-17

Q 私は夫が賃借したマンションで,夫婦親子で住んでいましたが,今般離婚し,夫がマンションから退去しました。すると家主から,私がマンションに住んでいるのは,借家権の無断譲渡になるので,立ち退いてくれ...

不動産 地図混乱地域とは何?

2014-11-07

Q 地図混乱地域って,なに?A 地図混乱地域というのは,公図に表示された土地(筆単位で区分されている)の位置や形状が,現地では,著しく相違する地域のことです。例えば,公図上では,甲(100番)の土...

民法雑学 土地に対する所有権の誕生

2014-11-04

Q 土地に対して,個々人の所有権が認められるようになったのは,いつ,どのような経緯からですか?A  徳川幕藩政治の下では,まだ,法的な意味での,個々人の所有権(物に対する独占・排他的権利)は認...

不動産 共益費まで差し押さえられて困っているが・・・

2014-10-31

Q 当社は,賃貸用の商業ビルを所有管理している会社ですが,このたび当社の債権者から,このビルのテナントに対する共益費込みの家賃が全額差し押さえられました。家賃が入らなくなるのはやむを得ないと思いま...

不動産 マンション内部の騒音と売買契約の無効

2014-10-22

Q 私が購入したマンションの住戸の真下にポンプ室があり,一日中50デシベル前後の騒音に悩まされています。マンションの販売会社は,騒音を減少させるため,工事をしてはくれたのですが,ほとんど効果はあり...

不動産 賃貸物件の買主がする,賃貸借契約の解約通知書の書き方

2014-10-08

Q 今般,当社は,借家人のいる建物と敷地を居抜きで買い取りました。賃貸借契約は,期間の定めのない契約になっています。そこで,当社は,借家人に対して賃貸借契約を解約して建物の明渡を求めたいと思います...

不動産 売買代金の一部免除か,売買代金の減額か?

2014-08-28

Q 当社は,宅建業者です。先日,当社は,当社が所有している土地を,Aという個人に,1000万円で売買する契約を結びました。しかし,その後,Aから,土地には隠れた瑕疵があるなどと苦情を言われた末,売...

不動産 建築条件付土地売買契約について

2014-08-24

Q  当社は,土地分譲会社です。①買主が,当社と提携している建設会社で建築することを条件に,土地の売買契約をしても有効ですか?➁建築条件付土地売買契約で,解約手付契約や違約手付契約を結ぶことはで...

不動産 容積率の譲渡(移転)とか空中権とは何ですか?両者は同じものですか?

2014-08-08

1,容積率の移転 例えば,容積率が400%の土地の所有者甲が,隣地の所有者乙に容積率100%を譲渡すれば,容積率300%の建物しか建てられなくなりますが,乙は容積率が500%の建物を建築することができること...

不動産 自宅で多量の睡眠薬を飲んだことと瑕疵

2014-08-07

 1,自宅で自殺を試み,病院で亡くなった場合も,瑕疵になる 東京地裁平成21年6月26日判決は,睡眠薬を多量に服用して病院に搬送され,病院で死亡したような場合は,「社会的には自殺を試みたものと考...

不動産 オーナーチェンジは,賃料差押の効果を奪えない

2014-07-20

Q  私は賃貸用ビルを,前の所有者から,購入し,新たに,賃貸事業を始めようとしている者です。したがって,テナントから見ると,私は,オーナーチェンジによる新オーナーになります。この場合で,前の所...

不動産 オフィスビルの場合は,通常損耗の原状回復義務があるのか?

2014-07-16

1 東京高裁平成12.12.27判決 同判決は,オフィスビルの賃貸借契約で,通常損耗の原状回復義務を認めました。 これによって,一般論として,オフィスビルの賃貸借契約の場合は,通常損耗分まで,賃借人に...

不動産 公示地価,路線価,固定資産税評価額,鑑定価格の違いとは?

2014-07-02

1,公示地価 公示地価とは,地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地(平成26年は全国23,380地点)を選定して,土地鑑定委員会が、2人以上の不動産鑑定士の...

民法雑学 マンションの上の階から下の階への水漏れ

2014-06-10

Q 私が住んでいるマンション101号室の天井から水漏れがあって、天井や壁、らんま、家財道具をぬらす事故が起きましたが、原因が分かりません。しかし、水漏れの場所は、101号室の天井の上のスラブといわれる躯...

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