宮本裕文
○手付金の立替え○
2024-04-18
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。 Bさんは「お金も用意していないし、しばら...
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宮本裕文
2024-04-18
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。 Bさんは「お金も用意していないし、しばら...
平松幹夫
2024-04-17
南北に細長く、四季が豊かで平和な国日本の「和食」がユネスコの無形文化遺産に登録されてから10年が経過しました。 またミシュランガイドの星を獲得している和食の店も多く存在します。 和食の素晴らしさが世界に認められたと...
菊池捷男
2024-04-16
指定管理者指定期間 1. 法の定め 地方自治法244条の2第5項は,「指定管理者の指定は,期間を定めて行うものとする。」と規定する。期間の上限は定められていない。 2.長すぎる期間の設定問題 合...
宮本裕文
2024-04-16
障がい者住宅入居支援相談 ○住宅を借りたい方 ○住宅を貸したい方 日時 4月17日(水)9:00~15:00 完全予約制 場所 弊社 料金 無料 ○弊社は積極的に障がいのある方へ入居支援をしています ...
畑田典子
2024-04-16
起業時の支援を依頼されることが多くなりました。 起業しても、誰も労務管理については教えてくれず、数か月経過したときに、例えば年金センターとか労働保険徴収室から急に電話があったりして、びっくりすることもあると思いま...
吉井江里
2024-04-15
4月19日から新しいクールがスタートする 「生ピアノで歌うJ-POPヒットソング」 https://www.livicul.co.jp/course/?c=detail&pk=3164 岡山市のリビングカルチャ...
菊池捷男
2024-04-15
「押し買い」問題の救済例(後段)1 ・詐欺を理由に売買契約を取り消したうえ、詐欺をした宅建業者は顧客に対し120万円の損害賠償義務があることを認めた裁判例 東京高裁平成14年1月16日判決(控訴棄却・確定 判例集...
宮本裕文
2024-04-15
契約自由の大原則 不動産取引 口頭での契約は? 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。 個人間の権利義務...
吉井江里
2024-04-15
先日私より20歳ほど年上の人と食事に行こうということになって お店に電話をして席の空き状況を聞いてみようという話に。 私より先にさっとスマホを取り出したその人は 「〇〇○店」と音声入力をして(驚)検索して さっさと...
若松慶隆
2024-04-14
法事後は皆さん揃っての会食。これは法事の醍醐味とも言えます。 新型コロナの5類移行後、宴席は復活傾向にあります。 今回は法事における食事(=お斎と言う)についてのお話です。 ➀お斎の意義、功徳 ➁御膳料の意...
菊池捷男
2024-04-13
「押し買い」問題 4 売買契約を結んだ後の救済方法(前段) (1) 真の狙いは売買契約の締結 押し買いをする宅建業者は、不動産の時価(例:時価3000万円)を安く言い(例:時価は2200万円だ。)、その金額で所...
菊池捷男
2024-04-13
「押し買い」問題の 3 身を守る知恵の1 (1) 相場を聞くこと 押し買いをする宅建業者の最初の行動は、「売ることの媒介をさせてほしい。」と言ってくることである。 このときは、不動産の所有者は、「対象になっ...
吉井江里
2024-04-13
おはようございます。 実は昨夜9時台に寝たら3時前に目覚めて久しぶりにネットサーフィンなどをして過ごし朝風呂にゆっくり入って今はお風呂上がりです。 昨日は公の場所での歌のクラブの日で20数人で歌った。 このところ...
菊池捷男
2024-04-12
押し買い問題の2.宅建業者の義務 (1)誠実義務 宅建業法第31条第1項は 「宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。」と規定している。 これは「宅建業者の...
菊池捷男
2024-04-12
最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり 1「押し買い事件」の頻発 誤解のないように最初にお断りしておくが、宅建業者の大半は、真面目で誠実、高い規範意識をもって職務に精励している人たちである。 しかし、一方...
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