【幸の為になるお話ブログ】節約編　住宅ローン見直し黄金の3条件　vol.27

皆様こんにちは＾＾



本日は前回に引き続き節約編をお送りいたします
その中でも住宅ローンの借り換えについて



〝　コストを見直すならココを見直せ！！　”



詳しくお伝えしてまいります！







住宅ローンを見直すべき黄金の3条件



【 今回のモデルケース 】
4,000万円借入、金利2％、返済期間35年　借りている方
支払総額＝55,651,000円／月132,500円
（4,000万の借入に対して、1,500万の金利）




＜5年後＞
残高＝46,571,000円（35,105,000円）
毎月13万円を支払っているのに、
残高としては、500万円ほどしか減っていない




このまま30年間払っていった場合に、
それでも総額は4,650万円ほど払っていきます



これが金利の一番恐ろしいところです



では、5年後の時点で金利を半分1％になる条件で
借り換えをしたらどうなるのか？



総額＝40,526,000円（△6,00万円）



なんと金利だけで600万円減額する効果がでてくる



さらに月々の支払が、
13万円支払っていたものが月々11万円ほどに
減っていきます！



いかがでしょうか？



今まで、投資編と節約編と続けてきてるんですけれども
これから投資をはじめたいという方も
なかなかご自身の元資がうまれない



例えばこの住宅ローン
仮に見直しができて月々2万円ほどういたら
今まで支払っていた分を投資・運用に
まわせないでしょうか？




ではここで、
うちの家計は住宅ローンの家計を見直した方がいいのか？
それとも見直さない方がいいのか？
黄金の3条件というものがあるので
ぜひこの黄金の3条件に当てはまった場合は
見直しが必須です！




①　借り換え
今借りてるところと、仮換えるところの
金利の差額が0.5％以上ある事


②　住宅ローンの残高が1,500万円以上残っていること


③　残年数
残りの年数が15年以上残っていること




この3条件に当てはまった時には
ぜひ見直しをしてみてください！



そして最後に
とっておきのポイントです＾＾



見直しをする際にも、
現在借りている銀行に今借りてる金利の交渉して
下げれることをご存知でしょうか？




現在借りている銀行から他の銀行に借り換えるには
1つだけデメリットがあります
保証料などの再度手数料がかかってくるので
借り換え費用として約100万円ほど上乗せされていきます！




それを考えた時に実は、
現在借りている銀行で交渉ができることを知っていれば
手数料借り換え費用なくて
金利の引き下げができるというところがあります！




その時にただ言うだけでは引き下げはできません
大事なことは、
他の銀行で相見積もりをとるという事です＾＾




今借りている金利と
他の銀行の金利の差額や黄金の3条件に当てはまるのか？
を確認してその見積を持って
今借りている銀行へ交渉に行く



これだけでも僕のお客様の中でも
500万円近くされたかたもいらっしゃいますので
ぜひこの見直しをして頂けたらと思います！



これから大事になってくるのは
投資・運用になってくるのですが、
まず運用資金を捻出すること
生活仕様を変えずに投資費用を捻出することは
そんなに難しいことではないので
ぜひ一度トライをしてみて下さい☆



次回は、住宅ローンに関連する
『収入保障保険』についてお伝えしてまいります！




お楽しみに＾＾




【 お問い合わせ 】
不明な点や詳しく聞きたい方など
いつでもご連絡おまちしておりますので
下記問い合わせページか電話番号までお問合せくださいませ☆
http://happylife-oita.com/contact/