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三浦淳一

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三浦淳一(みうらじゅんいち)

三浦住宅設計

コラム

K様邸 中古住宅購入後のリフォーム No.2

中古住宅リノベーション

2013年6月1日 / 2014年8月5日更新

K様邸 中古住宅購入後のリフォーム

No.2 リフォームの提案見積もりから着工

現況調査、今でいうところのホームインスペクション(住宅診断)です。

目視による診断ですが、目に見える部分はもちろん、小屋裏・床下まで

先日述べた箇所を、チェックします。

ここから今回の本題へ入ります。

住宅は、新築から数年数十年、雨風などの自然さらされて同じ場所に建

っています。年月と共に、経年劣化による傷みや不具合が生じている部

分も出てきます。住宅のリフォームで、優先順位を見極めるということ

も大事なことの一つです。それを無視して、表面だけ綺麗にするそのよ

うなリフォームをすると、数年後にまた補強補修することとなり、大体

その場合は、高額な金額になりあの時にと後悔することになります。

今回のK様の御宅は、新築から一回も屋根・外壁の塗装をした形跡がなく

屋根は、コケが生えている状態で、外壁もチョーキング現象が見られ、

また、コーキングも南側・西側もヒビが入り、サイディングが浮いてい

る箇所が数カ所みられました。



また、リビングの天井に雨漏りのあとが見られ、上にあるベランダから

の漏水が明らかでした。ベランダの内壁も浮いていてコーキングが切れ

ていて、しかもベランダの笠木もサイディングと同面、このような施工

は、コーキングが切れたらほぼ雨が漏ります。









K様にご説明をして、最優先に見積もりに取り入れました。

その他K様ご要望の部分も見積もりにいれ、契約・着工へと進みます。

詳しくは、次回でアップすることとします。








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