野見山壽之プロのコラム一覧：不動産購入サポート

　大村市水田町の新築住宅　価　　格：２４５０万円所在地：大村市水田町１４０６－１土地面積：８５．４９㎡　　２５．８６坪建物面積：８３．３３㎡　　２５．２０坪構　　造：木造２階建て　３ＬＤＫ築　　年：平成２９年１１月交　　通　：JR大村駅より徒歩１１分設備・環境...

　ローンを借りて完済するまでの総額と家賃総額が同額とした場合　よく持ち家が得か賃貸が得か質問されます。解りやすくまとめたので参考にして下さい。持ち家の場合固定資産税がかかりますし、メンテナンス費用も必要です。しかし資産価値としては残ります。また、中古物件は安く買...

　購入後給排水設備の老朽化の程度の説明は良く聞いて　引渡後すぐにトイレの水漏れが発生したり、給排水管の水漏れがしたりする場合があります。我々仲介業者は一応引き渡し前に水道屋さんやガス会社さんに点検をしてもらっていますがそのとき何もなくても後日漏れる場合もあります。購入...

　Ｕ字溝はだれの物　　　　敷地内のＵ字溝調査は見逃せない調査事項です。敷地内Ｕ字溝は、ときには隣地の排水を請け負っているものがあります。そのような場合は、流れている汚水はどのような種類のものかがとても大切です。　Ｕ字溝に流れてくる水は様々　　Ｕ字溝に流れてくるもの...

　宅建業者の給排水設備の老朽化の程度の判断　中古マンションや中古住宅を買って、入居後トイレの水漏れや、給湯器・お風呂などの故障などがある場合があります。宅地建物取引業者は故障の有無や老朽化の程度など説明の義務はあありませんが売主さんから良く聞き取りするなどの努力義務...

　敷地境界指示書　境界杭が見つからない場合の売買これは不動産仲介業者の仕事ですが、国土調査が終了して何年か経過すれば杭や、鋲がなくなるケースが多々あります。このような場合、売買契約書の条項に売主は「書面で境界を明示するか現地で境界を明示する」といういづれかの方法を...

　人それぞれ感じ方に相違がありますので参考まで　嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。具体的には、1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設3.不快感・嫌悪感を与える施設...

　ポイント５　お客様の事を考えている営業マンは決して売り込まない　『先程２０００万円位の予算と伺いましたが、あまり無理をしてもいけませんから、じっくり資金計画をたててから考えたらいかがですか？』『予算内でも良い物件が見つかるかもしれませんよ！よろしければ探して見ましょ...

　不動産トラブルをなくす一番の方法は？　　　不動産トラブルがなくすための最大の方法は？というと、　売主がすべての不動産情報を告知することです。 　　民法の第一原則は、取引においては、売主と買主とが公平となるように　売主が説明義務を果たすことです。 （ア...

　付帯設備や物件情報確認書をもらおう　　　売主が交付する「不動産情報の告知書」の性格について、　しっかり理解をしておくことが大切です。 　　仲介業者の方でも、「この告知書を売主に書いてもらうのは面倒だ」と　言って、書類を作らない方もいますね。 　　実は、...

　営業マンの人柄をチェックするには？　営業マンが「ふむ、ふむ」と真剣に聞いていて「この人だったら良いかな」と感じたら、ここでやっと物件の話を切り出してみる。でも・・・ここで貴方がさっきまで熱く語っていたマイホームのイメージとは違う物件の方がいいです、例えば...

　ポイント　４　営業マンに売り込まれないためには？よさそうな不動産業者が選定出来たら、いよいよ営業マンとの対面です。しかしまだどんな営業マンなのか見極めなければいけません。どんな立派な会社であっても、担当の営業マンによって対応は様々です、。（いきなり名前や住...

　ポイント３　　しつこい不動産業者を見分ける方法とは？　しつこい業者かどうかは電話で問合わせしてみるとすぐに解ります。「お宅のチラシに出ている〇〇町の物件の場所はどこですか？」これだけです。解りやすいでしょう？この質問をして、快く物件の場所を教えてくれたらＯＫ...

　『マイホーム選びで失敗しない為の７つのポイント』 　　ポイント２　ストレスなしに電話で物件探しをするには？　最近はナンバーデイスプレイ方式の電話が主流です。これはお客様から電話の問い合わせがあった時にその後の営業をかけやすくするためだと考えられます。ですから、し...

　『マイホーム選びで失敗しない為の７つのポイント】　このポイントは以外にも簡単な方法ですが、その割には多くのメリットがあります、●この方法は、お金をかけずに出来ます。●良い業者と、悪い業者が自然に区別出来ます。●業者の営業担当者に、真剣に対応してもらえるように成ります。...