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内野直樹

マンション・テナントビル総合管理のプロ

内野直樹(うちのなおき)

株式会社スペースサピエンス

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内野直樹プロのコラム一覧

2018-07-20

入居者の退去時、トラブルになりやすいのが原状回復です。 入居時の敷金などで充当できる範囲ならばいいのですが、想定以上の劣化や損傷がある場合、借り主、オーナー、どちらがどう負担するのか?国土交通省作成のガイドラインはあるものの、その負担割合は双方の合意のもとに決めるのが通例...

2018-06-21

前回お話しした通り、モンスター入居者の退去には大変な労力と費用が必要になります。そのリスクを回避するためには、何と言っても水際で防ぐのが一番。入居審査の徹底を図ることで、不良入居者をつくらない予防策をお試しください。 前々回に入居申込書の確認事項について少し触れました。今...

2018-05-21

夜中に騒音を出す、家の中がゴミ屋敷、住民に嫌がらせをするなど、近隣への迷惑行為を繰り返す不良入居者は、家賃滞納者とあわせて「モンスター入居者」と呼ばれています。 優良入居者を失いかねないこの「モンスター入居者」には、毅然とした対応で退出を迫らなければなりません。では、実際...

2018-04-23

仮に空室がすべて埋まったとしても、着実に家賃が回収できなければ、順調な経営とは言えません。家賃滞納のリスクも、賃貸経営者にとって頭の痛い問題ではないでしょうか。 そこで今回は、家賃滞納リスクを入居申込書から見極める方法、家賃滞納への対処法などをご紹介します。 家賃滞納リ...

2018-04-07

賃貸経営者様最大の悩みといえば、空室が埋まらないことでしょう。その理由は一概に断言できませんが、入居希望者が不満に思う何らかの問題点があるからだと思います。 「立地や間取りに対して適正な家賃なのか?」「設備や清潔感、安心感など、物件管理は行き届いているのか?」 ご自身...

2018-03-04

オーナー様にとって、所有物件の空室が長引くことは大変な痛手です。空室対策をいろいろ試したけど、入居者が決まらない時は不動産管理会社を変えることをおすすめします。 その際は、会社の知名度や取扱い物件数だけで判断するのではなく、「自分の所有物件をいかに大切に管理してくれるか?」...

2018-02-10

空室がなかなか埋まらない時、まず家賃の値下げで解消しようとしていませんか?しかし、家賃の減額は大切な物件の資産価値を損なうことになりかねません。 そこで、今回は家賃を下げる前にぜひ実行してほしい対策をご紹介します。外国人入居者の受け入れや初期費用の減額、仲介業者への報酬増額...

2018-01-20

本年は戌年ですね。昔から気になっていたのですが何故十二支のイヌは戌と書くのでしょうか??調べてみますと、もともと十二支にある戌に動物のイヌを後付けしたからだそうです。?。。なんだかこんがらがるばかりです。。よくよく整理しますと十二支というもの自体がそもそも動物達のことでは...

2017-12-05

設備投資をして、その分をそのまま賃料に反映しても入居者はなかなか見つかる時代ではありません。かといって、工夫を講じて部屋の魅力をアップしなければ競合物件に入居者を取られてしまう。。そうならないためにも、できるだけコストを抑え入居希望者に「長く住みたい物件」と思わせられる工...

2017-10-04

前回大好評に終わりました、弊社の顧問弁護士である牧野聡氏によるセミナーを行います!今回のテーマは「民法改正に伴う不動産賃貸等への影響と対策」。実に120年ぶりの民法大改正が行われますが、不動産賃貸を営む方にとって密接な関係があることではないでしょうか?まず民法改正によってど...

2017-05-22

京都市の新景観政策が本格的に始まってから10年が経ったそうです。そうです例の屋外広告物(看板)の規制です。当時は、なんて事を、、と正直思ったものです。もう商売はするなといっているのか?などと。先日何かの記事で10年前の四条通りと現在の四条通りの比較写真を見る機会がありまし...

2017-02-25

平成は本当に終わるのでしょうか?新聞紙面では2年後の元日から元号が変わることが既定路線のように扱われていますが、今上天皇の生前退位論がまだ有識者会議の最中からこのような話になっているのには少し違和感を覚えます、、でもきっとそうなるのでしょうね。少し暴論になりますが、この機会...

2016-10-05

弊社の顧問弁護士である牧野聡氏によるセミナーを行います!『賃料滞納から明渡執行まで』というテーマに沿って法律問題をご教授いただき、また、質疑応答の時間も30分ほど設けております。特にマンション経営をされているオーナー様にはぴったりなセミナーであるかと思います。参加費...

2016-09-10

弊社スペースサピエンスに毎年佛教大学インターンシップ生の方がお越し頂いております。今年はひと味違った体験をしてもらいました。それは弊社管理マンションのお部屋のディスプレイ!様々なアイテムを駆使してどのように仕上がったのか。。。是非ご覧ください!

2016-08-16

佛教大学様では学生さんのキャリア教育と職業教育を充実させるべく、2003年からインターンシッププログラムの取り組みを行ってきておられます。弊社も当初より携わらせて頂いており、今年もこの時期に学生様を1名受け入れさせて頂く予定です。実際の受け入れ期間は10日間程度と短いのですが、学生さんはみっちり...

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