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小林悟

都市部農地の相続を満足に導くプロ

小林悟(こばやしさとる)

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小林悟プロのご紹介

資産全体を見渡し、農地の相続を一からコンサルティング(2/3)

農地の査定・調査風景

資産組み換えプラン提案書で、納得度の高い、客観的な診断が可能

 相続税納税まで相続開始から10か月。すべきことは多く、じっくり考える余裕はありません。「お子さまが2人とも農地を継げず、相続税は億単位で必要というようなケースがありました。相続税納税のために売却を視野に入れて土地を調べたところ、接する道路が非道路扱いで、資産価値を極端に低くしていたのです。その解決に2年ほどかかりました」。的確なサポートが「早めに手を打ってよかった」という満足につながるといいます。

 また資産や相続の全体を見渡してしてみなければ、ベストな結論を出すことはできません。そのためまずは資産を自宅、農地、アパート、駐車場などと分けて一覧表に。納税額を考慮したうえで、貸す、建てる、住むという活用の方針を考えます。優良資産を見極めて、収益の良いものは残し、悪いものから売却するという資産組み換えプランを提案し、組み換える前と後の違いも提示。半分は売却し、半分は手元に残すなどの活用法も見えてきます。

 「学生賃貸マンションとしての活用を考える方が多いのですが、少子化で需要が減る可能性があります。駅から遠い立地なら、のどかな環境をいかして高齢者向け賃貸マンションにして、高齢社会に対応。事業用の定期借地にすれば、土地を手離すことなく有効活用できます。相続する人が複数いる場合、あらかじめ分割を視野に入れ、収益が見込める立地に複数の物件を購入して賃貸にするという、資産の組み換えも有効です」

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