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船木芳朗

自由な発想で住み心地を創造する住宅のプロ

船木芳朗(ふなきよしあき)

さくらハウス

コラム

古民家の落とし穴

不動産の知恵袋

2018年1月13日

古民家に憧れる人が多く人気ありますね。

古民家は大きく分けて、一戸建と連棟住宅(昔の長屋)の2種類です。

どちらも昭和初期の建築なら基礎が無く、束が石の上に載っているだけなので全く耐震の事は考えてないです
内装にお金を掛ける前にまず束が載っている石をコンクリートで造りなおし、レベルを水平取り束と造った
コンクリトを接着しないといけないです。
それから、筋交と補強金物を使って耐震工事をしていきます。
まずこの工事に余分なお金が必要です

連棟住宅は3件~5件繋がった家が多いです。
繋がっている為、建物はしっかりしている事が多いです
隣との境界の柱は共有なので触る事が出来ないので、内部の束部分だけの補強になります。
忘れていけないのは、家の外周に当たる所が共有な為に触る事がしにくい事です

この事を考えて改装費用を準備する必要があります。
しかし、知識や施工経験の少ない施工会社は補強工事をしないで、見た目だけしか見積もりも
工事もしないので、見積書を見れば良い施工会社か判断できます

それとあまり知られていないのは、古民家は建築基準法が出来る前に建っている為、家が建築出来ない
市街化調整区域に建っている物が多いのと、道路に接して無い為再建築出来ない家がほとんどです

この理由により、銀行が担保に取れないので、 住宅ローンが組めません

古民家に住みたい人は、 
現金をためて全額キャッシュで購入するしか
購入出来ないです

ここで得するニュースです
2011年の6月から、京都に本店を持つ銀行が
古民家の認定を受けていれば、再建築不可・建ペイ率、容積率オバーしていても担保にとり住宅ローンを組む事ができます
知りたい人はコメント頂ければ教えます
古民家の為になるお話でした・・・


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