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船木芳朗

自由な発想で住み心地を創造する住宅のプロ

船木芳朗(ふなきよしあき)

さくらハウス

コラム

リフォームした物件はお買得・・・

不動産の知恵袋

2016年4月23日

2016-04-23リノベ (3)

中古物件の査定では、建物の築年数で建物価格を計算されていますが・・・
ここで注意
水廻りなど全面リフォームした家でも改装費はほとんど
価格に反映されていない事実が

2016-04-23リノベ (5)

売りに出ている中古物件を見てもらえればわかるんですが、
物件資料には、
・・年にキッチンリフォーム済
・・年に外装塗装済
・・年にオール電化工事済
など築10年以上の物件にアピールポイントとして記載されている事が多いです
しかし・・・
リフォームに費やした費用分価格は高くないんです
なぜ、こんな事になっているか
「不動産業の営業マンは建物のプロではないので、リフォームした価値がわからないからです」
エッ・・・と思われるかと思いますが
「家を売る事、購入する事のお手伝いのプロですが、リフォームの見積は出来ないし、
新築プラン図すら書けない人が多い事実が
査定の為の家を見にいってもリフォームされて内容がどんな事か判断できないんです」
そんな理由から、築年数などで判断する査定マニュアルに基づいて価格を出しています
物件をリノベーションする目的で、特に
水廻りをリフォームした中古物件を購入できたらすごくラッキー

2016-04-23リノベ (4)

さくらハウスは建築会社が不動産業をしているのでそんなお得な物件をさがすのが
得意です

2016-04-23リノベ (1)

中古住宅を購入して、リノベーション・リフォームしたい人
どんどんご相談くださいね

2016-04-23リノベ (2)

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