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宮城不二男

区分所有オフィスビルを普及させるプロ

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区分所有オフィスビルを普及させ地域に貢献したい(2/3)

オフィス-ワン四条烏丸ビル入口で撮影

オフィスの区分所有は利回りが高く、相続税対策にも有効

 これまで、個人の不動産投資の主流は、ワンルームマンションだったと話す宮城さん。しかし住宅系の賃貸不動産は、築年数が古くなると賃料が低下、また、水回りなどの設備の劣化による新たな出費などで、利回りが低下する問題があります。

 「区分所有オフィスは、ワンルームマンションと比較すると入室期間が長く、賃料も高く設定できるので利回りが良い。専有部分にキッチンや浴室などの設備がないため汚れや古さも問題にされにくいので住宅系の不動産に比べ維持費を抑えられる。更にオフィスの賃料は住居系の賃料よりも高く設定が可能です」

 さらに、区分所有オフィスビルは相続税対策にも有効だと強調します。「これまでのオフィスビルは、1個人(1法人)が土地と建物を所有・登記していたため、相続税の支払いなどが発生した場合、土地と建物を全て売却して現金化し、税金の支払いや相続人への分配を行わなければなりませんでした。しかし、区分所有オフィスビルの場合は、支払う税額分のみ、区分した部屋を売却して現金化できるので、ビルを継続して所有できます。相続人が複数いる場合でも、区分所有された部屋を複数の相続人に分配できるので、各相続人が自分の判断で自由に売却もしくは賃貸できるわけです」

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