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四宮燦成

問題解決を手助けする身近な不動産のプロ

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

四宮燦成プロのコラム一覧:不動産有効活用

月極駐車場を探していると、消費税が掛かる駐車場とそうでない駐車場があります。それはなぜでしょうか?土地の貸し付けは消費税の課税対象(1ヵ月未満の場合は課税対象)になりませんが、土地を「駐車場施設」として貸す場合には消費税の課税対象になります。具体的にはアスファルト...

先日お客様からのご相談で、住んでいた住宅を店舗付住宅(1・2階を店舗に改装、2階一部を住宅)として貸したら固定資産税が数倍高くなったとお話を伺いしました。事前に賃貸会社の担当者からは何も説明がなかったそうで、居住用の住宅を店舗などで貸す場合には注意が必要です。まず土地は住...

年末から年始にかけ福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんですが、駅に近い商業施設は外国人観光客の方が多く感じました。福岡南部には有名な「太宰府天満宮」がありますが、外国人観光客には特に人気があるようです。政府の「観光立国...

土地活用の相談で、コインパーキング経営が儲かるのかよく聞かれます。パーキング運営は業者の借り上げがほとんどですが、月極駐車場の賃料収入と比較してどうなのかが気になるところです。業者もコインパーキングにした場合どのくらい収入が見込めるか査定します。土地周辺の地域...

平成26年1月より個人で不動産貸付けを行うすべて方(白色申告の方も)は、帳簿の記帳・保存が必要になりました。記帳する内容は、賃料などの収入金額や経費(修繕費、固定資産税、管理手数料など)、相手先について記載します。さて、不動産所得はどのように申告するのでしょうか?...

先日、賃貸マンションの完成見学会を訪問させて頂きました。敷地60坪の3階建て共同住宅です。3階部分にオーナー様が住まわれ、1・2階に各3住戸を賃貸されます。各部屋2LDKの間取りになっており、耐震、断熱、防音対策に最新のものが使用されていました。賃貸経営のほとん...

最近、あちこちで時間貸コインパーキングを見かけますが、コインパーキングは土地オーナーが事業者に土地(整地後)を貸付け、事業者が機器を取り付け運営を行うのが一般的です。土地を期限付き(2年から3年)で貸付け、毎月決められた地代を得るシステムです。駐車場を経営する背景のひ...

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