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四宮燦成

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四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

四宮燦成プロのコラム一覧:不動産売却

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この課税対象となる利益のことを「譲渡所得」と呼びます。課税価格の計算式譲渡所得金額 = 売買価格 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除売却価格から取得費(購入価格)、経...

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この課税対象となる利益のことを「譲渡所得」と呼びます。譲渡所得金額の計算式 譲渡所得金額 = 売買価格 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除 売却価格から取得費(購入価格...

 土地の評価は一物四価 土地の評価は一物四価と言われ、さまざまな評価額があります。①公示価格②路線価③固定資産税評価額④実勢価格①②③の土地価格は公的な価格になり、諸管官庁のホームページなどで誰でも確認できます。これらの価格は一致せず、通常公示価格を100とした場合、...

個人が、平成21年または平成22年に取得した土地等を平成27年以降(H22年取得→H28年以降)に譲渡した場合、譲渡所得の金額から1,000万円を控除できます。特例を受ける要件①親子や夫婦などの特別な間柄の者からの取得した土地ではない②相続や贈与、交換、特殊な関係のある法人...

所有不動産の売却を考えるとき、誰もが少しでも高い値段で売りたい考えています。売却時の価値を表す「リーセルバリュー」と言うものがあります。例えば不動産購入時の価値を100%として、売却時にどれくらいの価値があるかです。新車購入時の話ですが、将来いくらで買い取ってくれるか...

先日、不動産売却の件でお客様の自宅を訪問させて頂きました。「任意売却」のことで相談したい旨の連絡があり伺いました。早速、現在の状況をヒアリングさせて頂いたのですが、金融機関からの督促はおろか住宅ローンの滞納もないそうです。詳しくお伺いすると、住宅ローンの残額が売却...

先日お客様から不動産(土地・建物)の査定についてご相談を受けました。先ずは現地を拝見し、接道状況・建物の状態などを確認、その後役所調査を行いました。当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公...

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