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田中克茂

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田中克茂(たなかかつしげ)

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コラム

後悔しない土地探し 法規制や敷地特性

後悔しない土地探し

2017年12月8日 / 2017年12月14日更新

後悔しな土地探し

建物を建てるには、建築基準法や関係法律、条例等様々な法規制があります。
土地を購入したのは良いが、いざプランをしてみると、3階建が出来なかったり
希望のプランにならなかったり、駐車スペースの数が減ったり等よくあります。

建築基準法や関係法令

土地購入の際に、不動産屋さんより法規制等の重要事項説明がなされますが、土地のプロでない限り理解するのは難しいです。又、その法規制を理解してどのような住宅が出来るのかは建築のプロでないと不可能です。
住宅のプランをする上で少なくとも下記の建築基準法や条例が必要です。
・容積率
・建ぺい率
・用途地域
・接道道路
・道路斜線
・北側斜線
・景観条例等

敷地特性

法規制以外にも、生活していく上で必要な日照条件、通風、敷地のプライバシー性や電気、ガス、給排水のライフラインの整備状況など敷地の特性をひもどいてプランをする必要があります。
実際にあった法規制や敷地特性を元に後悔しない土地探しをご説明していきます。

アンビエンテでは、土地購入前にどのような建物になるかプランニング致します。
お気軽にお問い合わせください。

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