住民の立場でマンション管理の改善策を講じる管理組合の頼れるサポーター（2/3）

マンションの資産価値を高め、スラム化を防ぐための長期的な修繕計画も、マンション管理のプロの視点で提案します

長期的な修繕計画には注意が必要、専門家によるチェックで問題点を改善

　日本でマンションの建設が始まって半世紀近くが経過。管理会社の不適切な管理などによる資産価値の低下、スラム化が社会問題となってきました。そこで、2001年に「マンション管理適正化法」が施行され「マンション管理士」という国家資格が生まれました。

　マンションの管理業務の中でも、長期的な修繕計画は特に重要と峰平さん。「管理会社でも『長期修繕計画書』を作成していますが、項目に不備があったり、かなり高価な金額設定だったりすることも。そのままでは必要以上に積立金を増額されたり、大規模修繕工事時に多額な一時金を請求されたりします」

　トラブルの発生を防ぐため、峰平さんが専門家の目で各項目と金額をしっかりチェック。建物の診断調査から見積もりの取得、業者選定を行い、適正な金額と内容の修繕計画を作成します。

　また、管理費の滞納も将来の修繕費の不足につながる大きな問題です。ところが、管理会社の中には数回督促するだけで回収まで責任を持たないことも。
「管理組合が行うにしても、住民同士での督促はしづらいものです。その場合も、私が督促業務や法的手続きを代行します」と峰平さん。資産価値の維持から住民同士が気持ちよく暮らせるマンションライフまで、幅広くサポートしてくれます。

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