任意売却のリスクって何でしょう

2013年9月14日

テーマ：任意売却

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：任意売却

こんにちは任意売却の専門家,杉山善昭です。

インターネットで「任意売却　相談」などと
検索すると沢山のウェブサイトが表示されます。

そこで感じることと、実際に相談したお客様の声を混ぜた話。
今日はそんなお話を書きたいと思います。

先日あるお客様（というか依頼者）が興味深いことを
おっしゃったのです。

「杉山さんに会って説明を受けるまで
任意売却のリスクを全然、知らなかったわ」

この依頼者は4社に任意売却のご相談をされたそうです。
弊社は一番最後。

弊社との約束は、正直断ろうと思っていたそうです。

「断られなくて良かった・・・」と思いつつお話を聞くと
「条件が良すぎて怖かったの。」と何かを吐き出すように
お話されました。

〇任意売却ができるまで、競売をストップします。
〇3百万円手元に残します。
〇銀行と話をつけて、借金を負けさせます。
〇住宅ローンの肩代わりします。

まぁよくも言ったもんだなぁ。。。
私よりも先に相談に乗った任意売却業者さん達は
仕事を受注してこないと、上司に怒られるので
実現不可能な好条件を出して、話を進めたいのでしょう。

「依頼者を助けること」が本来の仕事ですが
先に来た営業さん達は「仕事を受注すること」が仕事なのでしょう。

こういったお話は、実現不可能で
大抵、依頼を受けた後、時間ギリギリまで引っ張って
「ダメでした」といい、安値で買取るパターン。

時間に迫られている売主の足元をみた、非常に悪質なやり方です。

失礼、私のクライアントもこの被害に合われた方がいらっしゃるので
書き方が強くなってしまいました。

先に書いた
〇任意売却ができるまで、競売をストップします。
〇3百万円手元に残します。
〇銀行と話をつけて、借金を負けさせます。
〇住宅ローンの肩代わりします。
のようなウマイ話はありません。

「依頼者の欲や焦り」が強ければ強い程、信じやすいので
本当に気をつけていただきたいと思います。

任意売却は、借金を全額返さなくても不動産が売却できる
特殊な売却方法ですが、メリットばかりではなく
デメリットも存在します。

もし、あなたが任意売却を検討するのなら、
任意売却のデメリットも十分承知の上で
任意売却を進めていただきたいと思います。

私達、任意売却の専門家は常に、任意売却のリスクを極力減らし
再びあなたが笑顔の生活に戻るためにどうしたら良いか？
を最優先に考え、提案しています。

ご相談料金は不要ですので、お気軽にご相談してくださいね。
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