アベノミクスで不動産が上がっても自宅の値段が上がらない理由

2013年6月12日公開 / 2013年8月3日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

こんにちは任意売却の専門家,杉山善昭です。

昨年末から最近まで、アベノミクスという言葉で景気が良くなったと
報道されています。

もっとも、私達庶民レベルでは実感がありませんが、、、

さて、アベノミクスという掛け声で景気が良くなることは
本当に良いことなのでしょうか？

今日はそんなテーマで書いていきたいと思います。

景気が良くなると、株が上がります。
株が上がってくると、不動産が値上がりしていくことは
過去の動向を見ても明らかです。

しかし、「不動産の値が上がった」のであって
自分の自宅の値段が上がったわけではない。ということに注意が必要です。

「不動産の値段が上がった」＝「土地の値段が上がった」という意味で、
その上に建っている建物は逆に年々、価値が低下してしまっているのです。

つまり、「土地の値上がり」＞「建物の値下がり」という状態にならないと
自宅が売れる値段は上がらない。ということになります。

事例を挙げましょう。
木造の30坪の建物の場合、大体新築価格で1500万円～1800万円です。
20年で償却するとしましょう。
1500万（1800万）÷20年＝75万（90万）
建物の価格減少が年間75万円～90万円なので、土地の値上がりがそれ以上でないと
ご自宅の値段は上がらない。ということになります。

この土地が30坪の場合、
75万円÷30坪＝2．5万／坪
90万円÷30坪＝3万／坪
となります。
土地の値上がり幅がこれ以上なら、ご自宅の値段が上がります。
現在の坪単価が100万円なら2．5～3％の値上がりで
坪単価が50万円なら5～6％の値上がりです。

かなり厳しい現実です。

さて、アベノミクスの裏側で怖い事態が現実に起こっています。
アベノリスクと言ってもいいでしょう。

それは、金利の上昇です。
大手銀行が6月から金利を上げました。

現在、変動金利で借りている方は他人事ではありませんよね。
金利の見直しが年間2回ありますので、このまま行くと
次の見直しの時には返済額が上昇します。

変動金利の場合、金利見直しの際に上昇する返済額の上限は125％までという
ルールがありますが、そもそも現在の返済から25％も上がったら
とてもじゃないけれど、返済できません。

金利が上がって、返済額が増えたのに収入は以前のままという方の為に
収入の回復が見込めない場合の解決方法という
記事を書きましたので、ご興味がある方はご覧下さい。