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コラム
二番目の銀行が任意売却に応じない
2012年10月28日 公開 / 2013年1月26日更新
日中の暑さから一転、夜が冷え込みますね。
いつもお読みいただきありがとうございます。
相模原市で受任している任意売却。
二つの銀行から借り入れしていて、役所の税金差押えも付いている物件。
いつものように任意売却の受任をしたと、金融機関に連絡しました。
すると、二番目に借りている銀行が任意売却NOの返事!
全額返済でないと応じられない。と強気の回答。
相場を計算しても、競売ならこの二番目の銀行にはお金が配当されない。
しかし、任売拒否。
不可思議なのです。
二番目以降の銀行(抵当権の順番が遅い銀行のことです)が任意売却に
応じない主な理由は
◎借主と一切連絡が取れなく、心情的に怒っている場合
◎競売になったら自分で落札して転売する目論見
◎任売処理が面倒
大抵このような理由です。
意外ですが「怒っている」という心情的理由があり
私自身、過去2回ありました。
こうなると私は
◎諦めずに交渉
◎全額返済
という方法を取ることになります。
幸いなことに、残額がそれ程大きくないので方策を検討します。
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