離婚するときに妻に名義を移動することは有効か？

2012年1月20日公開 / 2013年1月26日更新

テーマ：離婚

コラムカテゴリ：住宅・建物

神奈川は初雪が降っています。
とても寒いですが、本日は事務所仕事なので
ぬくぬくしながらこのコラムを書いています（笑）

いつもお読みいただきありがとうございます
住宅ローン返済困難者を救う不動産コンサルタント杉山　善昭です

今回のお話は「離婚時に共有の不動産について
名義を変更すること」についてです。

どこでどう勘違いしたのか、良く分からないのですが

共有で不動産を離婚する際に
どちらか片方の名義に変更したいと、考える方がいらっしゃいます。

例えば、その家に妻が残る場合、夫の権利を全て
妻に移転し、住宅ローンも妻が支払うということです。

上記のような方策を検討している方は、大概夫が
もう後は妻に全部払ってもらう。

と思っているパターンが多いようです。
家の権利も放棄するから、その先のローンも妻が支払え的な発想です。

結論から申し上げれば、このようなことをしても
夫は住宅ローンから逃げることはできません。

例え家の名義を妻に全て移してもです。

何故か？

銀行の借入れの名義は夫のままだからです。
銀行の借入れの名義を妻に変えない限り
夫はいつまでも債務者（返済義務がある人）のままです。

本人同士で取り決めたことを銀行に対して「後は妻が払うから」と言っても
基本的に銀行は認めてくれません。

結果的に、登記した費用だけが無駄になってしまいます。
離婚する前に、家のことをきちんと検討しましょう。

25年1月19日離婚と不動産追加の記事を書きました

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