適正な調査・診断・施工でマンションに付加価値をつけていく（2/3）

建物の性能向上の改修設計も提案

　依頼があると、マンション全体の調査・診断を行い、改修設計、工事会社選定、工事監理、アフター対応という流れで仕事を進めていきます。調査、診断では、劣化状況を目視するだけでなく、必要に応じて仕上材の破壊試験を行って、劣化状態を把握します。給排水設備も内視鏡などを使った検査を行うこともあります。「こうした調査を下請会社に出すところもあるようですが、ファーマの場合は、すべて自社で行います。自分の目で確認することは重要です。同時に、居住者からアンケートを取り、漏水やひびなどの劣化状況を洗い出し、居室における劣化傾向を把握しています」

　建物の修繕設計は性能維持のために行うとしたら、次のような建物の性能向上の改修設計を提案することもあります。
「日常の総会で議題に上がるクレーム、要望を吸い上げ、たとえば共用部の防音対策やバリアフリー対策、玄関のオートロック化を施すなど、建物の『性能』が向上するような提案をするのです。悪いところを修繕するだけでなく、建物に付加価値をつけていくのも私たちの仕事です」

　マンションの修繕工事は、居住者の修繕積立金から拠出されるため、修繕設計は、管理組合との話し合いで進んでいきます。「予算内で何を優先して修繕すべきか一緒に考え、先送りするものを含め、10年後に予想される修繕計画も作成。長期的な視野に立って、その工事金額と修繕積立金の対比を行い、もしも修繕積立金が不足することが考えられる場合、積立金のアップをアドバイスすることもあります」

　それだけに、「マンション管理についても精通していないと、この仕事はできないかもしれませんね。私も、マンション管理に関わる区分所有法などについても勉強しましたよ」

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