マイベストプロ香川
井出喜久美

住宅・マンション・土地など不動産業務にまつわるプロ

井出喜久美(いできくみ)

アップル不動産株式会社

コラム一覧

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民法~危険負担

2019-09-09

売買契約を締結した場合、契約日と所有権移転日を同日に行う場合には当てはまりませんが、大体の取引の場合は、売買契約から引き渡し及び決済日に期間を置きます。万が一、引渡し前に目的物が滅失した場合は売主...

入居申込の拒否

2019-08-22

賃貸住宅を契約する為には、入居者からの申込みに対して、家主様からの承諾が必要ですが、家主様が承諾しない場合には、当然ながら契約が成立しません。家主様が自主管理の物件の場合は、家主様に判断を仰ぐこ...

住宅以外の建物の家賃に適用される消費税

2019-04-24

2019年10月1日から消費税率が引き上げとなります。住宅以外の建物の家賃に掛かる消費税率も、原則として10%になります。但し、要件を満たす場合には8%税率が適用されることとなります。参考サイト全日本不動...

賃貸人からの解約予告

2019-04-23

賃貸契約を締結した場合、契約書には解約予告についての記載があります。例えば・・・借主からの退去予告は1ヶ月前とし、貸主からの解約予告は正当な事由がある場合3ヶ月前とする。等です。しかし貸主からの解...

配偶者居住権

2019-04-17

2020年4月に施工されます。相続に関する法律が変わります。例えば・・・これまでは自宅を何人かで相続した場合、その自宅を売却して現金に変え相続人で分け合う。もしくは相続分を住み続ける方が現金で買取り住...

賃借人による建物の改装

2019-04-12

貸主の許可なく建物の改装を行うことは契約違反になります。借主は、賃貸借契約に基づき用途遵守義務があります。違反した時には債務不履行となるため契約解除はもちろん、損害賠償の発生にもなりかねません。改...

新規開業の方へ全日本不動産協会への加入をお勧めします

新規開業の方へ全日本不動産協会への加入をお勧めします

2019-04-10

不動産業を営むには不動産協会に加盟する必要があります。(供託金を納める会社は不要)不動産協会は、宅建協会(ハトのマーク)と全日本不動産協会(ウサギのマーク)があります。私が加盟するのは全日本不動...

空き家対策勉強会&個別相談会が開催されます

空き家対策勉強会&個別相談会が開催されます

2019-01-11

空き家対策

2/16(土)香川県三豊市財田町にて空き家対策勉強会が開催されます。

低廉な空家等の売買取引における媒介報酬額の特例

2019-01-09

不動産売買に掛かる仲介手数料は売買価格によって計算が変わります。400万円以上の場合、3%+6万円+消費税200万円から400万円の場合、4%+2万円+消費税200万以下の場合、5%+消費税私たち、不動産業者は成功...

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