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宮口督史

住宅ローンに悩む人々を救う任意売却専門の不動産コンサルタント

宮口督史(みやぐちとくし)

株式会社エムズコンサルタンツ

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住宅ローンに悩む人々を救う、任意売却専門の不動産コンサルタント!(2/3)

任意売却専門の不動産コンサルタント宮口督史さん相談風景

債務者の新たな生活を支援する

 2千万の残債務を抱えた物件を所有している人がいるとします。景気の悪化によって、現在の市場で売却しても1千万円程度。ローンの支払いを続けていましたが、ついには支払いが滞って競売になってしまいます。しかし、競売での売却額は市場の7割から6割で、強制的に家を手放し退去することになり、さらに借金も残ってしまいます。一方、宮口さんに依頼して任意売却という手段を選べば、市場価格に近い値段で不動産を売却できます。借金は残ってしまう場合が多いようですが、早期に、近所に分からないように売却するほか、残債務も無理のない金額で分割支払いができるように調整。新しい生活を始めるための支度金なども、債権者との交渉で確保してくれます。自己破産は最後の手段。早期に専門家に相談すれば、競売も自己破産も回避できるケースがほとんどです。

 では、なぜ簡単に売却先を見つけることができるのか。宮口さんによれば、競売では業者が仕入れとして入札していくが、引き渡しが安易に受けられない、落札後何が起きるかわからないという潜在的なリスクがあるそうです。しかし、任意売却であれば所有者の協力を仰げるために引き渡しはスムーズで、一般市場よりも少し安いところで落ち着くために割安感もあります。条件によっては、そのまま住み続けられる場合もあり、買い主は一般の人、業者などさまざまですが、債務者、債権者だけでなく買い主まで得をする三方よしの制度でもあります。

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