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宮口督史

住宅ローンに悩む人々を救う任意売却専門の不動産コンサルタント

宮口督史(みやぐちとくし)

株式会社エムズコンサルタンツ

宮口督史プロのコラム一覧

挨拶

2014-01-01

2014年の年頭にあたり、新年のごあいさつを申し上げます。本年2014年は「消費税増税」がある事で、中小企業の倒産、物価上昇による家計の悪化や、それに伴う住宅ローンの破綻が大きく懸念されています。そんな最中、弊社は今まで培った実績と経験をこの社会問題に対し遺憾なく発揮する所存です...

ミャンマー・マレーシア・シンガポールと東南アジアから一転。秋をすっ飛ばした寒い日本に帰ってきて2週間。 バッチリ風邪気味です。 なんというか、ずっと70%ぐらいの調子の悪さ。 歳をとったのか治りが遅い・・・気がついたら年末。 ニッポンの道路はあちらこちらで工事の真っ最中。 そこ...

東京に相談センターを移してバタバタしていたが、最近やっと落ち着いてきた。といっても、やはり北関東である茨城県、栃木県からの任意売却のお問い合わせが相次ぐ。 昨日も、水戸市、常陸大宮市、土浦市、宇都宮市、小山市、足利市・・・・あれ?都内がないじゃん・・・笑東京近郊で任意売却...

挨拶

2013-10-23

久々のブログ更新です。念願の東京オフィス開設です。といっても小さなオフィスですが・・・北関東を中心に、住宅ローンにお困りのお客様のために任意売却専門の不動産会社として独立して3年が過ぎ、今振り返るとただただ慌しく過ぎ去った感じですが、独立当初からお付き合いのある多数の弁護士...

先日二度目のミャンマーのヤンゴンに訪れた。経済成長著しい、チャイナプラスワン・ラストフロンティアなどと称される新興国だ。日本の景気先行きも不透明な中、5年位前から真剣に日本以外での移住先を探しており、タイ・マレーシア・ベトナムなどいくつもの国と地域を見て回っていた。その中で...

ご相談Q&A

2013-08-28

不動産・相続お悩み相談センターに、「URマンションって任意売却できないのですか?」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容:はじめまして。この度、マンションローンが数ヶ月滞り、UR都市機構に競売申立てをされてしまった者です。実はこちらに相談させていただく前に、...

解決例

2013-07-29

先日も1件、任意売却の決済に立ち会った。最近はお客様からのご相談よりも、銀行・サービサーなどの債権者や弁護士・司法書士などからの依頼が多くなってきている。今回は、金融機関から依頼された事案だった。金融機関の部長さんより電話をいただき、任意売却をお願いしたい事案がある。と紹介...

金融円滑化法が終了して約2ヶ月。毎日のように当社にはこれから競売にかかる関東一円の不動産情報が入ってくる。ふたを開けてみると、昨年の同じ月に比べても戸建住宅の競売開始決定数はほとんど変わらない。宇都宮地裁に限っては減少傾向だ。 ただ、店舗・工場といった、事業系の担保不動産の競...

解決例

2013-05-09

本日も栃木市にて任意売却の決済が無事終了した。自営業のAさん。この不景気で仕事も激減。家族が病気し、その介護のため収入が途絶えてしまった。 貯金も底を尽き、このままでは支払いができないと連帯保証人である息子さんがどうしたらいいものか?とインターネットで検索され私のところに相談...

今日から4月 新しい年度を迎える。 我々任意売却を専門に行っている不動産業者としては、中小企業金融円滑化法(モラトリアム法)が去る25年3月31日にて終了したことにより、これまで支払を猶予されていた方々への金融機関の対応に注目していたが、ふたを開けてみると各社柔軟に対応するとの(表...

ご相談Q&A

2013-03-06

不動産お悩み相談マガジンに、「税金差押さえがついたままの任意売却について」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容:この度、地元のとある不動産業者の仲介で自宅を任意売却することとなりました。どうしても、家を手放したくない一心から知人に協力してもらい、金融機...

ご相談Q&A

2013-03-05

不動産お悩み相談マガジンに、「住宅ローンを返済開始から1年以内に滞納した場合」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容:1年前に義弟夫婦が新築一戸建を購入ようとしたのですが、完成して引き渡し2か月前に不動産屋から電話があり住宅ローンの審査が不可だったという連...

ご相談Q&A

2013-03-05

不動産お悩み相談マガジンに、「住宅ローン滞納2か月目です」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容:住宅ローンを払えず2か月滞納してしまいました。最近会社の同僚から競売になってしまう前に任意売却した方がいいと言われました。昨年の11月から収入が月額10万円も...

ご相談Q&A

2013-03-05

不動産お悩み相談マガジンに、「住宅ローンを滞納しています」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容:恥をさらしてご相談します。お恥ずかしながら我が家は住宅ローンを5ヶ月滞納しています。実は今日が返済日だったのですがお金が用意出来ませんでした。これで5回目...

本日ご相談にお越しいただいたお客様は、当社で以前任意売却をなさったお客様からのご紹介。 意外とお客様からの紹介って少ない。 そう、ご自分が住宅ローンに困られて、競売にかけられそうになった。とは言いにくいものである。しかし、今回は友人が困っているからとの理由でわたしどもを推薦し...

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