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コラム一覧
共有不動産の相続で知っておきたい基礎知識
2016-11-22
相続不動産の共有は多くの問題を残します。どのような問題があるか、そして、「共有」を解消する方法を見ていきましょう。 「共有分割で困った」その１ Ａさんは３人兄妹。長男のＡさん、次男のＢさん、末...
共有不動産の売買時の評価における共有減価とは？
2016-11-20
共有不動産の売買には「共有減価」というものがあります。事例をもとに「共有減価」について見てみましょう。 「土地とアパートの持ち分を売る」 二人の兄弟が土地とその土地に建つ１棟のアパートを相続し...
共有不動産解消のための任意売却や競売
2016-11-18
不動産の共有は、さまざまな問題が起こる可能性をはらんでいます。共有は避けるべきですが、共有を解消できない場合、裁判所に共有物分割請求を提起することができます。 相続不動産分割の３つの方法 相続...
相続遺産が不動産のみ場合、遺留分はどうなるか？
2016-11-16
お金を分割することは容易ですが、土地、その上に建った家の分割は容易ではありません。相続財産が不動産のみの場合、「争続」となるケースもあります。 遺留分とは 遺産を相続する人は「相続人」であり、...
不動産の相続で知っておきたい路線価とは？
2016-11-14
不動産、とくに、土地の相続にかかる税金については「路線価」について知ることが大切です。路線価とは何か、また、注意点などを見ていきましょう。 路線価とは 「路線価」は土地の相続税を計算するために...
不動産の相続で知っておきたい固定資産税評価額とは？
2016-11-12
不動産を相続する際、税金は気になるものです。なかでも土地は大きいですが、その評価額を知れば相続税評価額のおおよそを知ることができます。 固定資産税評価額とは？ 土地の固定資産税評価額とは、その...
相続不動産の評価方法とは？
2016-11-10
相続不動産の評価はどのように行われるのでしょう。土地についての評価方法を中心に基本的な評価方法、その計算式を見ていきましょう。 ４つの土地の評価方法 土地の評価方法には、次の４つの方法がありま...
不動産を相続した場合の遺産分割方法とは
2016-11-08
不動産を相続した場合の分割方法には「現物分割」「代償分割」「換価分割」という方法があります。それぞれどのような分割方法か見ていきましょう。 現物分割について 相続財産のうち最も大きいのは不動産...
相続財産（相続不動産）で競売になるケース
2016-11-06
親から相続した不動産を「競売」する他ないというケースがあります。ある事例をもとに「競売」にいたる経緯、また「競売」が持つデメリットについてお話ししたいとおもいます。 強制力を持つ「競売」 「競...
相続財産（相続不動産）で任意売却を選択ケース
2016-11-04
住宅ローンの返済が滞った場合の処理として「任意売却」という言葉を耳にすることがあるとおもいますが、相続財産にも「任意売却」を選択するケースがあります。 任意売却について 住宅ローンの返済ができ...
相続不動産の売却した場合の取得費の特例
2016-11-02
相続不動産を売却して（これを「譲渡」と言います）得たお金（譲渡所得）には税金がかかります。しかし、一定の要件を満たせば「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を受けることができます。 相続不動産...
相続不動産の売却に関わる税金の種類と金額
2016-10-31
相続した不動産を売却して得たお金には税金がかかります。なかでも大きいのは譲渡所得税です。譲渡所得税を中心に相続不動産を売却した際の税金を見ていきましょう。 譲渡所得税とは？ 不動産では、わ...
相続不動産の売却の流れ
2016-10-29
相続不動産の売却までには「価格決定」「買主との交渉」「契約締結」の３つの段階があります。その流れをご紹介しましょう。 価格を決めるまで ①価格査定まず、相続した不動産の価値を不動産会社に調べて...
相続不動産の売却方法
2016-10-27
相続不動産の売却方法には、不動産会社に仲介を依頼する「仲介」、不動産会社が物件を購入する「買取」があります。仲介とは、不動産業者に依頼し買主を探してもらう方法で、買取は不動産業者が相続した不動...
相続不動産を売却するメリット・デメリット
2016-10-25
相続不動産には相続税がかかります。そのため、相続した不動産を売却し現金化して税金の支払にあてるケースも数多くあります。売却することで、建物の管理や固定資産税の支払をしなくても良いといったメリッ...
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