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コラム一覧
『囲い込み』は業界の常識？！非常識？！
2017-09-19
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！当たり前の話しですが、私たち不動産仲介業者は不動産（売買・賃貸とも）の契約を仲介して初めて、報酬＝仲介手数料を...
『JR大久保駅まで徒歩6分！』の新築戸建が毎月〇万円で？！
2017-08-01
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！一戸建て、というと駅から離れた住宅地が一般的ではないかと思います。出来れば駅まで近い方が色々と便利なので、そう...
『大久保町福田』築21年分譲マンション、その価格は？！
2017-07-11
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！皆さんが中古物件を探す際、築年数を気にされますか？15年程前でしたら、昭和築は古いなぁ、などの声をよく聞きました...
『大久保町駅前』のマンション、その魅力とは？！
2017-06-13
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！JR明石・西明石駅前に引けを取らない、大久保町駅前1・2丁目。利便性とのんびり感が見事に融合している、本当に住みや...
新快速停車駅は不利？！徒歩5分以内が断然有利！
2017-05-09
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、本当に有難うございます！さて、当コラムをご覧頂いてる皆さんは、お仕事をされている方がほとんどかと思います。いつもお疲れ様でござい...
駅まで徒歩21分なのに『大久保町茜』は、なぜ人気？！
2017-04-11
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！皆さんにお尋ねします。最寄駅（ここではJRとします）まで徒歩10分の戸建と、徒歩25分の戸建、どちらの物件の方が高い...
幼稚園・小・中学校まで、全て400m以内の戸建！
2017-03-21
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！私（達？）の時代は、学校への行き帰りの道中、歩きながら色々な体験をして楽しんだものです。逆に、今は残念ながら、...
JR大久保駅徒歩5分以内は、なぜ早く売れるのか？！
2017-03-07
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！明石市内でも人気の高い「JR大久保駅」。その駅近のマンションが何故早く売れるのか？その理由について、いくつか述べ...
『損をしない物件』を狙う！！
2017-02-21
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！マイホームは高額な買い物なので、いざ自分が売却する時には高めの価格で売りたい！という希望をお持ちの方がほとんど...
えっ！…そこまで月額コストが？！
2017-01-17
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！お客さんが来店し、担当者が色々話しをして、物件の内覧までした後、次のようなセリフを聞かされた営業マンは少なくな...
理想の住まいは存在しない？！
2016-12-20
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！良く聞きます。『理想の住まい』。これって、キッチリ定義があるのでしょうか？私自身は、無い、と思ってます。夢の...
騙されてませんか？！悪質業者の簡単な見分け方とは
2016-12-06
私が不動産業界に入ってから、約20年が経ちました。その当初は、友人達から「不動産業者って、ヤクザと繋がっとんちゃうん？」とか「ホストみたいなヤツ多くない？」とか、言われてたものです。今は、かなり...
ホントに、本当に知ってますか？！不動産の査定方法
2016-11-29
周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は、すでに皆さん身に付いていると思います。イヤでも、ほぼ毎週何かしら不動産関連のチラシが投函...
早めの税金対策！今の内に購入・建築を！
2016-11-15
「税金対策の為に不動産を購入しましょう！」という販売手法は昔から存在します。今では、結構一般的になっていますが、本当に節税効果があるのか、どれくらい支払う税金が圧縮されるのか、などを含めて、そ...
売る為に買う？！投資ではないのに、何故？
2016-10-25
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！厳密に言うと、実家に戻らなければいけない等の理由で、「将来的に、ほぼ確実に手放すであろう不動産」という意味です...
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