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菅雄治(すがゆうじ)

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菅雄治プロのコラム一覧:建物状況調査 広島 岩国 福山

今回は、「建物状況調査」の実態についてお話をして行きます。この図面は、実際に「住宅診断」をした建物で、総合判定に於いて、建物の近くの法面側に不同沈下をしていると報告書に書いて、依頼者に説明した物件です。これを「建物状況調査」の報告書に当てはめた場合は、基...

今回は、これからは「住宅診断」が必要になる事についてお話をして行きます。 「建物状況調査」は買主サイドに有益性無し ■理由として「建物状況調査」は、劣化事象の有無を調査するだけであって、その劣化事象の原因を調査する事はしない。簡単に分かり易く説明すると、例えば...

今回は、平成25年6月に国土交通省が策定した「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を検証し、「建物状況調査」の意義を追求してみました。 「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の検証として 今回のガイドラインの対象としているのが、下記の、見取図で分かり易く...

今回は、「建物状況調査」の資格は建築士の必要性は無いについてお話をして行きます。 「建物状況調査」とは 劣化事象の有無を判定する調査であり、瑕疵の有無を判定したり、瑕疵のないことを保証するものでは有りません。何回も見ていたはずなのに ・ ・ ・ ・ 国土交通省が...

今回は、「建物状況調査」の結果報告書の見方についてお話をして行きます。4月1日から、仲介業者は、宅建業法改正に伴うインスペクション業者斡旋の可否を、売主・買主に媒介契約時に問う事が義務化になりました。 建物状況調査の流れとして 不動産取引の慣習上、買主との媒介契...

今回は、宅建業法改正に伴う「建物状況調査」の今後の課題について、お話をして行きます。先日、フェースブックで、下記の内容で投稿してみました。(だれか教えて!建物状況調査の結果の概要の中で、基礎の所に劣化事象が有るにチェックが入っていた場合です。引渡し後に、その劣化...

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