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菅雄治

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菅雄治(すがゆうじ)

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菅雄治プロのコラム一覧:広島住宅診断 診断事例

今回は、築24年の軽量鉄骨住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、とにかくひび割れの瑕疵事象が多く、大変疲れました。 気になる事象として ①外壁の既製品目地が至るところが外れている。(写真はその中の1箇所)1階外壁目地の写真です。◆原因建物...

今回は、築27年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、金融公庫仕様の建物で建てられた木造2階建ての住宅です。 気になる事象として ①屋根瓦の表面割れ1階屋根の写真です。◆原因瓦の焼きが良くなかった事が原因と思われます。その為に、...

今回は、新築木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。契約後に、不安になって住宅診断の依頼して頂いた建物です。 気になる事象として ①床下の大引にカビが発生している。床下に入っての詳細調査の写真です。◆原因引渡し日から考えて、土台敷の時に雨に降られてし...

今回は、築38年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。この建物は、38年間近く、借家として使用されていた木造住宅です。 気になる事象として ①基礎のひび割れ(上の写真が0.60ミリのひび割れ  下の写真が1.10mmのひび割れ) 床下に入って分かった基礎のひ...

今回は、築29年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。買取再販の中古住宅で、床、住宅設備全般の取り替え、外壁の塗り替えをしていた住宅でした。 気になる事象として ①キッチン換気フードのダクトの施工不良キッチン換気フードの外部からの写真です。◆原因...

今回は、新築分譲住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。建物の契約後、引渡し前に買主様からのご依頼でした。 気になる事象として ①階段段板の傾斜  ◆原因大工の側板の取付高さの間違い。下記は拡大した写真として下に下がるに従い、傾斜はゆるくなりまし...

今回は、築13年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。建物の契約後、引渡し前に買主様からのご依頼でした。 気になる事象として ①外壁の結露によるカビ発生◆原因外壁通気工法を採用していないラスモルタル塗り仕上げ外壁の壁断熱の施工不良が原因と思われます...

今回は、築25年の木造住宅の住宅診断事例についてお話をして行きます。建物の契約後、引渡し前に買主様からのご依頼でした。 気になる事象として ①床下断熱材の垂れ下がり原因は、床下の湿気が高い事が原因と思われる。グラスウールが湿気を含んで垂れ下がっているという事は...

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