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菅雄治

ホームインスペクション(住宅診断)のプロ

菅雄治(すがゆうじ)

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)

菅雄治プロのコラム一覧:住宅診断広島 山口 福山

今回は、中古住宅を安心・納得購入する為に必要な、ホームインスペクション(住宅診断)についてのお話をします。 「住宅診断」の考え方として 中古住宅を購入する時に、その建物に瑕疵や欠陥が隠れていないかどうかが不安になります。その不安を最大限緩和させる事が出来るのが、ホー...

今回は、今年の4月からスタートする、宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋の義務化について、前回に続いて、下記の内容の記事が出ていましたので、ここに紹介します。宅建業法改正のスタートが間近になり、宅建業法改正によるインスペクション業者斡旋に対して、それ...

前回のコラム「建物状況調査」にはセカンドオピニオンの住宅診断が必要は、売主様サイドが、事前に「建物状況調査」をする事が前提として書いています。今回は、売主様サイドが、「建物状況調査」をしていなかった場合はどうすれば良いかについて書いていきます。 最初に結論として その既...

今回は、売主様サイドの「建物状況調査」に対しては、セカンドオピニオンとしての「住宅診断」の必要性についてお話をしてみます。以前このコラムにも書いた、(「建物状況調査」はパート主婦でも出来るの?)の内容が、実際の「建物状況調査」に反映される事は、間違いないと思われま...

今回は、今でも住宅診断をしないで中古住宅を購入される方が多いのは何故なのか?についてお話をして行きます。この話は、あくまでも私見である事を最初にお断りしておきます。 住宅診断をしない原因とは ◆原因1としてこれが最大の原因と思われるのは、購入者様側の無防備過ぎる...

■今回は、「スムストック」という言葉の裏側を、実例をあげてお話をします。住宅診断をする為に、お客様から間取り図(不動産屋の物件資料)を頂きました。その物件資料には、「スムストック」の登録商標が記載されていました。念の為に、営業担当の人にこの建物は「スムストック」...

今回は、既存住宅インスペクション・ガイドラインの流れによる、インスペクションについてお話をします。そもそも、既存住宅インスペクション・ガイドラインは、国土交通省が中古住宅の流通活性化をさせる為に考えた肝いりの施策だったはずで、考えの中心は、買主様が安心して中古...

今回は、来年4月に宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋 ・ ・ ・ に対するインスペクション専用の賠償責任保険についてお話をします。 この様な保険商品が出て来た背景 そもそも何故、この様な保険商品が出てきたのか?を私なりに考えた事をお話していきます。...

今回は、「売主側のインスペクションは大丈夫なの?」についてお話をして行きます。来年4月に宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋可否の義務化について、今回のタイトルが心配されています。 何故、心配されているのか 今回の宅建業法改正は、実質的には売主側のイン...

今回は、新しい業務を立ち上げる事についてお話をします。来年4月からの「宅建業法改正に伴うインスペクション業者斡旋の可否の義務化」に対応して、新たな業務を立ち上げます。勿論、今までの新築・中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)、既存住宅瑕疵保険加入の為...

今回は、「不同沈下」についてお話をして行きます。 不同沈下の原因 不同沈下には、大きく分けて三つの原因が有ります。一つは、地形による不同沈下で、例えば家の側に下に向かって高い法面が有る場合。(鋼管杭などで基礎補強をしていない場合です。)もう一つは、基礎工...

今回は、「新築途中検査」の必要性について、土台水切りの施工ミスから招いた、瑕疵事例を使って簡単に説明します。 「新築途中検査」とは? 呼び方は色々あって、当社では「新築工事検査」でホームページに記載しています。新築木造住宅の場合、瑕疵保険及び役所の検査(基...

今回は、売主様に対するインスペクション業者の斡旋可否の義務化についてお話をします。来月4月に宅建業法改正により開始されるのは、インスペクションの実施が義務化されるのではなく、売主様・買主様に対して、インスペクション業者斡旋の可否です。この斡旋に対する答え方と...

【 「住宅ローン減税」を受ける事が目的だから、「住宅診断」はしなくていい。ただ単に、既存住宅瑕疵保険に加入する為の検査をして申し込んで欲しい。 】これは、仲介業者様が、中古住宅を売る為のテクニックの一つで、仲介業者様主導で私共に依頼が有ります。 住宅ローン減税とは こ...

以前、当社のお客様で、「既存住宅瑕疵保険加入の為の検査をして、瑕疵保険に加入できる住宅だから安心です。」という事で何も疑問を持たずにそのまま信用して、中古住宅を購入された買主様がいます。たまたま、知り合いから「住宅診断」というものが有るから、試しに住宅診断を依頼し...

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