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菅雄治

ホームインスペクション(住宅診断)のプロ

菅雄治(すがゆうじ) / 一級建築士

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)

コラム一覧

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民法改正後の中古住宅市場はどうなるか?

民法改正後の中古住宅市場はどうなるか?

2018-11-09

今回は、正式に決定するのはまだ先になりますが< 民法改正後の中古住宅市場はどうなるか? >についてお話をしたいと思います。 いきなり結論として 現況の「建物状況調査」及び「既存住宅瑕疵保険加入の...

何故「建物状況調査」が普及しないのか?

何故「建物状況調査」が普及しないのか?

2018-11-08

今年の4月に宅建業法改正に伴うインスペクション業者斡旋の義務化がスタートしましたが、売買契約書及び重要事項説明の書類内容に項目が一つ増えたくらいで、後は何も今迄と変わっていないと言っても言い過ぎでは...

新築住宅「住宅診断」の床下事情として!

新築住宅「住宅診断」の床下事情として!

2018-10-28

今回は、<新築住宅「住宅診断」の床下事情として!>についてお話をして行きます。写真:人通口を排水管が横断している為通れない最近、新築住宅の給排水配管工事の工程が、大工が1階の床下断熱材を入れて...

「床下・屋根裏に入っての検査」が無い住宅診断とは

「床下・屋根裏に入っての検査」が無い住宅診断とは

2018-10-25

今回は、「床下・屋根裏に入っての検査」が無い住宅診断とはについてお話をして行きます。          写真:買取再販の中古住宅の床下写真このコラムにも、ホームページのブログにも再三「床下・屋...

住宅診断は安心・納得購入する必須アイテム!

住宅診断は安心・納得購入する必須アイテム!

2018-10-14

今回は、中古住宅に限らず新築住宅も安心・納得して購入する為には、「住宅診断」が必須アイテムというお話をします。2018年4月に宅建業法改正に伴うインスペクション業者の斡旋義務化がスタートした事で、イン...

「建物状況調査」をすれば売主側は安心なの?

「建物状況調査」をすれば売主側は安心なの?

2018-10-11

今回は、ある不動産大手の不動産売買トラブルアドバイスの中で書いていた内容について?マークが点灯したのでここに書いてみます。写真:打診棒にて外壁の浮きの調査記事の内容は、「建物状況調査」は、一定...

新築住宅の「あるある瑕疵工事事例」2として

新築住宅の「あるある瑕疵工事事例」2として

2018-10-10

今回は、新築住宅の住宅診断をして、信じられない瑕疵事象が、実際はよく確認される事をお話します。一般の新築住宅内覧をされている同業者は、100%チェックしないでしょう。上記の写真は直階段部分の踏み...

新築住宅の「あるある瑕疵工事事例」1として

新築住宅の「あるある瑕疵工事事例」1として

2018-10-08

今回は、新築住宅の「あるある手抜き工事事例」1としてお話をして行きます。この写真には、三つの手抜き工事が有ります。新築分譲住宅に限らず、注文住宅に於いても同じ事例が発見されます。◆一つ目根太...

民法改正で中古住宅市場は何が変わるのか?

民法改正で中古住宅市場は何が変わるのか?

2018-10-06

今回は、2020年4月に施行される民法改正に伴う中古住宅市場がどうなるかの初歩的なお話をしてみたいと思います。下の写真:屋根束が無い欠陥事象 売買時の瑕疵担保責任が無くなる まず「瑕疵」という言葉...

宅建業法改正から6ヶ月、中古住宅を買主が安心して購入出来る様になったでしょうか?

宅建業法改正から6ヶ月、中古住宅を買主が安心して購入出来る様になったでしょうか?

2018-10-04

今回はタイトルが長くなりましたが、この事についてお話をします。写真説明:リフォームされた中古住宅の床下 結論から 残念ながら何一つ買主様側にとっての朗報は有りません。しかし反対に、買取再販...

木造軸組み住宅の省令準耐火構造違反

木造軸組み住宅の省令準耐火構造違反

2018-09-16

今回は、新築工事の途中検査についてお話をして行きます。上の写真は、綺麗に断熱材を入れている写真です。しかし、法令違反の工事です。何が法令違反かと言いますと、この建物は「省令準耐火構造」で建...

住宅を契約する前に「住宅診断」は必須項目!

住宅を契約する前に「住宅診断」は必須項目!

2018-08-30

今回は、住宅を契約する前の「住宅診断」は必須項目という内容でお話をします。写真:床下の湿気による断熱材の垂れ下がり今回で何回目になるだろうか?今でもまだ、契約した後に「住宅診断」の依頼を頂き...

あなたは「住宅診断」に何を期待しますか?

あなたは「住宅診断」に何を期待しますか?

2018-08-28

今回は、あなたは「住宅診断」に何を期待しますか?についてのお話をしてみたいと思います。上の写真:配管を通す為の穴を開ける時のひび割れと思われる。中古住宅または新築住宅の購入の為に、住宅診断の必...

ホームインスペクションといえばY&Y住宅検査

ホームインスペクションといえばY&Y住宅検査

2018-08-27

今回は、中古住宅購入時に、住宅診断で床下に入っての調査をしなかった場合、どんな不具合及び劣化事象を見逃していたかについてのお話してをして行きます。 床下で確認される代表的な事象 下記写真:硫酸塩...

広島でホームインスペクションを依頼するならY&Y住宅検査

広島でホームインスペクションを依頼するならY&Y住宅検査

2018-08-26

写真:断熱材の施工不良今回は、Y&Y住宅検査のホームインスペクション(住宅診断)の実施内容を他のインスペクションと比較して簡単に説明していきます。 診断内容として 同じ「住宅診断」と言っても、...

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