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  1. 菅雄治/Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
菅雄治

ホームインスペクション(住宅診断)のプロ

菅雄治(すがゆうじ)

Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)

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菅雄治プロの一番の強み

ホームインスペクション(住宅診断)

NPO法人日本ホームインスペクターズ協会の公認ホームインスペクターです。この協会の情報及びノウハウをフル活用した住宅診断を数多く実施した実績が、拘りの住宅診断報告書になっています。

経歴

木造住宅の現場監理から設計、そしてアフターメンテナンスの実績を長年積み重ね、中古住宅を安心・納得して購入できる様にする為の検査会社を、平成26年5月に設立。ホームインスペクション(住宅診断)専門部門の「Y&Y住宅検査」を運営し現在に至ります。

実績

アフターメンテナンスを含めたホームインスペクションに関する実績として、延べ750件以上有ります。

DATA

氏名
菅雄治(すがゆうじ)
会社名
Y&Y住宅検査 (運営会社:Y&Y株式会社)
事業内容
①ホームインスペクション(住宅診断) ②耐震診断 ③アフターメンテナンスの代行
専門分野
ホームインスペクション(住宅診断)
特徴
売主または宅建業者が実施したインスペクションの報告書に対する、セカンドオピニオンの立ち位置でのインスペクションは勿論の事、第三者性に遵守したホームインスペクションを実施します。
住所
〒730-0831
広島県 広島市中区江波西1丁目6-35
電話
082-273-2325
営業時間
8:30~18:30
定休日
不定期
ホームページ
http://yandykensa.com
携帯電話
090-1183-5008
免許・資格
一級建築士、公認ホームインスペクター、既存住宅状況調査技術者、耐震診断・耐震改修技術者、適合証明技術者、住宅性能評価員講習修了者、住宅メンテナンス診断士
住宅診断への思い
平成30年4月より宅建業法が改正され、中古住宅の媒介契約時に、売主に対してインスペクション業者の斡旋の可否が義務化になりました。
また、重要事項説明時には、買主に対してもインスペクション業者の斡旋の可否を義務化にする事で、中古住宅に対する不安を払拭させる為の法律が出来ました。
しかし、インスペクションの検査内容、検査方法は、買主が中古住宅に対する不安を払拭させる中身の濃い内容では有りませんでした。
中古住宅で一番肝心な床下・屋根裏に入っての調査が無い事はとても大きな問題と思いますが、
それ以前に、この宅建業法改正に伴うインスペクション業者斡旋の義務化が何の意味も持たない法律になってしまっている事がとても悲しいと思っています。
この事に関するお話は長くなりますので、おいおいコラムで書いて行きますので読んでみて下さい。

私の住宅診断への思いとして、
売主が大手ハウスメーカーであっても工事をするのは職人の手です。また、住宅の現場監督は仕事として不人気で人手が足りていません。
これが何を意味しているかと言いますと、現場監督の現場管理が行き届いていない、職人任せで家が作られているという事です。
しかし買主様サイドは、新築だからとか、大手ハウスメーカーだからキチンと作られていると思われています。
現実は、建物の完成して見える範囲の仕上がりはとても綺麗ですが、
床下・屋根裏に入って調査すれば、とても酷い状態なのです。
つまり、施工忘れ、施工不良、建築違反など信じられない事が目の当たりに見られます。
この事を知らずに住宅を購入して、後からババを引くのは買主様です。
些細な施工忘れ、施工不良、建築違反が有っても一生何も気付かずに時が過ぎるケースも有りますが、
施工忘れ、施工不良は、必ず建物の寿命を短くさせる事は明らかな事です。
場合によっては、床下などにカビが発生して知らず知らずに毎日そのカビを吸って生活している事も考えられます。
最近の建物は断熱性能が向上している為に、少しでも隙間が有った場合はそこに結露が発生し、
その結露が頻繁に発生する場所にはカビが発生して行きます。
特に床下に入っての調査は、必須項目と考えています。
屋根裏に入っての調査も同じ様に必要です。
天井裏の断熱材の敷き方、雨漏り跡の形跡の有無、そして外壁の防火性能基準で施工されているか等を調査します。
特に外壁の防火性能基準の不備が多く確認されていますが、原因は現場監督の現場管理の不行き届きです。
などなどまだまだ沢山有ります。
基礎のひび割れと床・壁の傾斜測定から、その建物が不同沈下しているかどうかの判断する事も大きなインスペクションの重要事項です。
(これは、住宅診断の多くの実績が有ったとしても、この事に気を使っているインスペクターは極希です。)
これらを総合的に判断し、お客様に報告する事が、住宅診断を実施する本当のインスペクターの使命と私は考えています。

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