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コラム

【税務Q&A】不動産取得税の計算方法について

税務Q&A

2015年11月9日 / 2018年6月26日更新

Q.個人で賃貸アパートの購入を検討しています。不動産取得税の計算方法を教えてください。

A.不動産取得税の計算方法は下記の通りです。

【不動産取得税の計算】
土地・建物の税額 = 固定資産税評価額 × 4%

ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
土地及び住宅 3%(平成30年3月31日まで)
住宅以外の家屋 4%

【新築住宅及びその敷地の税額の軽減】
建物:不動産取得税 = (固定資産税評価額 - 1,200万円) × 3%
軽減の要件:居住用その他も含め住宅全般に適用
(マイホーム・セカンドハウス・賃貸用マンション[住宅用]など)
課税床面積が50㎡以上(戸建以外の貸家住宅は1戸当たり40㎡以上)240㎡以下

土地:不動産取得税 = (固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) - 控除額(下記AかBの多い金額)
A = 45,000円、
B =(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200㎡限度)) × 3%
軽減の要件:上記「建物」の軽減の要件を満たすこと
取得から3年以内(平成28年3月31日までの特例)に建物を新築すること(土地先行取得の場合)
土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること(建物建築先行の場合)

詳しくは下記の国税庁HPをご参照ください。

【国税庁HPより】
譲渡所得の計算のしかた
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm
長期譲渡所得の税額の計算
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm
短期譲渡所得の税額の計算
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

村田健二税理士事務所

広島県福山市の開業支援専門税理士。新規開業・独立起業を目指す個人事業主や中小企業の皆さまを全力で支援いたします。創業融資や会社設立に関するご相談などお気軽にお問い合わせください。
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