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宮永真孝

付加価値を高め空き家を再生する空室対策のプロ

宮永真孝(みやながまさたか)

株式会社 宮永不動産

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宮永真孝プロのご紹介

福井の賃貸暮らしを楽しくする、アパート再生の仕掛人(3/3)

宮永不動産 イメージ画像

魅力ある物件で利益を得る、安定した賃貸経営をサポートしていきたい

 実は第1棟目のリノベーション物件「Forest」は宮永さん自身がオーナー。よりよい賃貸経営を一緒に考える関係づくりのために、自分が成功のモデルケースになろうと考えました。「今の物件は15年かかってもペイできず、資産活用や相続税対策に有効とは言えないケースも多い。だからこそ、賃貸業として成り立つためのアドバイザーが必要」と語ります。

 ご自身が持つ物件は修繕積立金や保険などのランニングコストを差し引いても利回り10%を超える収益があり、10年で返済可能な状態。その後手掛けたリノベーション物件3棟も90%以上の入居率で、良好な経営状態を維持しています。さらに、入居者が好みのインテリアを選べる革新的なオーダールーム賃貸、古い学生寮をリノベーションした女性限定シェアハウス(産学協同プロジェクト第2弾)といった、新しい賃貸物件の形も提案しています。

 2014年からは宮永さんをはじめ、保険代理業者や成功している大家さんなど不動産に関わるプロが集い、収益が上がる賃貸経営のノウハウを研究する「大家塾」もスタート。さまざまな事例を通じて空室・空家問題を解消する方法をコンサルティングしたいと意欲を見せています。「いい物件が増えれば、住む楽しさが生まれて地域自体が面白くなるはず。自分の仕事で福井の魅力をもっと向上させていきたい」と語る宮永さん。今後も個性あふれるリノベーションで福井の街を彩っていくことでしょう。

(取材年月:2014年4月)

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