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宮川友快

物語がある住まいを一緒に創る家づくりのプロ

宮川友快(みやがわともよし)

Life is(ライフ イズ)

宮川友快プロのコラム一覧:マイホームと住宅ローン

マイホームの購入は人生の中の大きなイベントで、多くの方たちは、その家と長いお付き合いをしていくことでしょう。そして、数十年に渡って続く住宅ローンともうまく付き合っていかなければなりません。月々の返済以外にも、固定資産税なども支払わなければならないので、どのように返済計画...

長期間に渡って大きな金額を返済することになる住宅ローン。できることなら、その額は少しでも減らしたいところですね。ここでは住宅ローン控除の仕組みと、控除が適用となる条件を紹介します。また、その際に注意しておきたい点も合わせて紹介しますので、ご参考にしていただければ幸いです...

住宅ローンの月々の返済は、家計を圧迫しないような額でなければなりません。月々の支払額として、賃貸住宅にお住まいの方は「現在の家賃」を目安としてお考えではないでしょうか?住宅ローンの目安を家賃にしてしまうと、いろいろと見えていない問題が出てきます。ここでは「住宅ローン」...

住宅ローンを組む際に気になることのひとつに「保証人」があるのではないでしょうか。ここで注意しておきたいところは「保証人」と「連帯保証人」にはその責任に大きな違いがあるということです。そして住宅ローンについては、返済期間が長くなるということもあって現実的にすべての人に連...

住宅ローンは、金利の仕組みや目的をよく調べたうえで自身に合うローンを決めていきます。しかし、金利タイプ、返済期間、借入額などなど…その詳細なお話はいつ?どんなタイミングではじめて、申し込めばいいのでしょうか?ここでは「マンションや中古住宅購入の場合」と「土地購入から注文...

住宅ローンを決める際に重要になるのが「金利」です。返済開始から終了まで金利が一定の「固定金利」や、景気や社会情勢により金利が変わる「変動金利」が代表的な返済プランですが、それらをより合わせたような「固定期間選択型」というものがあります。ここでは「固定期間選択型」のし...

住宅ローンでは、数千万円単位のお金が動くことになるので、金利というものもばかになりません。そのため、住宅ローンを決めるときは「変動金利」にするか「固定金利」にするかで悩まれている方も多いのではないでしょうか?その時の景気の影響を受けるため、一概に「こっちの方がいい!...

住宅ローンの返済方法には、代表的なものとして「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類があります。住宅ローンは借入額(元金)と、そこにかかる利息を合計した金額(元利)を返済することになるのですが、方法次第で返済額や期間が変わってきます。ここでは元金均等返済と元利均等返...

マイホーム購入で組んだ住宅ローンの返済は、長い期間に及ぶことがほとんどです。そのため、月々にどの程度の返済をしていくのかということは、家計に大きく影響してきます。インターネットには、月々の返済額は自動計算してくれるホームページもあるのですが、利息などの仕組みを正しく...

「繰り上げ返済」とは、毎月の返済金額とは別に行う返済のことです。例えば、「今回のボーナス時には返済額を増やそう」という返済の仕方をいいます。繰り上げ返済をしたお金は、返済額の元金に充当されます。元金が減るのが早くなると、それにかかる利息も減りますので総返済額が減少します...

住宅ローンを組む際に大切なことは、無理をせず「身の丈にあったプランで借入する」ということです。では、どのように返済計画を立てていけばいいのか?住宅ローンを借りる際、年収は借入可能額(限度額)を決める際の目安になります。しかし、「銀行がお金を貸してくれる」ということ...

マイホーム購入時に、気になる問題の中に・・・「どのくらいの資金を用意しておけばいいのか」という疑問や不安があると思います。よく、総資金の内で7割が住宅ローン、3割が自己資金と一般的にいわれています。そして自己資金のなかでも大きな割合を占めるのが「頭金」です。そもそも頭...

住宅購入の諸費用のなかには税金も含まれています。その内訳は、消費税はもちろん、契約書発行時に発生する印紙税や、登記時に発生する登録免許税などさまざまなものがあります。そして購入時にだけ発生する税金もあれば、毎年継続的に発生する税金もあるので、マイホーム購入にあたっては税...

住宅購入にかかる費用の内訳は、いったいどのようになっているのでしょうか?一般的に、およそ70%~80%が本体工事費用、15~20%が古い家屋の解体などに発生する付帯工事費用、そして5%~10%が諸費用といわれています。ここでは「諸費用」にはどのようなものが含まれ、それぞれにどの...

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