●相談に至る経緯

祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。
相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、
その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税など
を加味すると、資金繰りは赤字でした。

相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから
空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り崩すこととなります。
　
このような状況を税理士さんに相談したところ、
「アパートローン」専門のFPさんをご紹介して頂きました。

●相談前の状況
税理士さんにご紹介頂いたのですが、自分でもできると思い、
まずは自分で近くの銀行に相談に行ってみました。
　
でも、土地の所有関係が複雑な事もあるのでしょうか。
良い返事は貰えませんでした。
そこで、あらためて「アパートローンの借り換え」を専門にしているFPさんに
お願いすることとしました。

≪借換え“前”のローン状況≫
・ローン残高：約2200万円
・ローン期間：4年8ヵ月
・返済月額：約45万円

≪借り換えの希望内容≫
・毎月の返済額の低減
・屋根や壁の防水塗装等の修繕費用の調達
・会社勤めなので、できる限り自分の代わりに全面的に動いてほしい
・現金の持ち出しを極力無しでお願いしたい

●アパートローン借換えの効果
≪借換え“後”のローン状況≫
・ローン残高：約2700万円
・ローン期間：10年0ヵ月
・返済月額：約23万円

≪アパートローン借換えのメリット≫
※大規模修繕の費用も含めた融資金の調達に成功
※返済期間の延長と金利も下げられた為、返済月額を約半分に
※資金繰りが大幅に改善
※銀行返済が軽くなったので、空室が出ても対応可能
※大規模修繕もできる事となったので、今後の入居者募集もし易くなった
※持ち出した現金はゼロ円でした

≪アパートローン借換えのデメリット≫
・ローン返済期間の延長により、銀行へ支払う利息額は増えました。
・しかしながら、このデメリットをメリットが大きく上回りそうです。

●依頼した感想
今回、借り換えを行うにあたって、様々な手続きや書類を取りに行ったりする必要があったが、代行してくれたので大変助かりました。
借換え先を探すに際して、なかなか金融機関が見つからなかったですが、ねばり強く複数の金融機関と交渉してくれて、結果的に、良い条件で借り換えができてよかったです。
（それなりに時間がかかってしまいましたが、しょうがなかったと理解しています。）

大変お世話になりました。
ありがとうございました。


東京都世田谷区　S　様
イニシャルでの掲載許可をありがとうございます。
アパートローンの借換えは、住宅ローンの借換えと比べると数段困難ですが、
それでも、良い結果を提供できて、私たちスタッフ一同も喜んでいます。
ご依頼をありがとうございました。
　

★貸金業登録
弊社は金融庁に「貸金業登録」を行っていますが、融資そのもの（弊社がお金を貸すこと）は一切ありません。
弊社では「銀行等の金融機関と交渉する為」に貸金業の免許を取得しています。消費者金融ではありませんので、安心してご依頼ください。

「住宅ローン・アパートローン」借換え専門FP事務所
住宅ローンソムリエ（R）
有限会社　信共　代表取締役　中村諭（CFP®認定者）
http://www.shinkyo-jp.com/service/
千葉県知事（1）第03882号