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佐藤陽

家づくり資金コンシェルジュ

佐藤陽(さとうよう) / ファイナンシャルプランナー

FPオフィスケルン

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佐藤陽プロのご紹介

住宅ローンの不安から家づくりの疑問まで解消します!個人事業主のローン審査もお任せください!(2/3)

個人事業主の住宅ローン相談に強い

個人事業主も諦めないで!無理のない借入を見極め、住宅ローン審査を突破!

 住宅ローンに強い佐藤さん。中でも、一般的に審査に通りづらいと言われる個人事業主からの相談に力を入れています。会社員の場合、審査での個人の返済能力は勤務先の信用度が決め手になります。一方、個人事業主の審査では収入の安定性の判断は個人の能力によるところが大きく、将来の返済能力の判断は未知数。ローン返済は30年など長期に渡るものなので、今は安定した経営であっても、個人事業主、会社経営者というだけで銀行の審査は厳しくなりがちです。さらに個人事業主には、資金があっても事業の為に置いておきたく、建築に使える自己資金は少ない、また申告を抑えているなどの特有の問題もあります。

 「もちろん無理やり借りることはしません。相談者やその家族にとって、ローンを組むことがその先の家計に大きな問題が生じないことを前提に、無理のない額を算出し、個人事業主ならでは問題もクリアし、家づくりを進められるようお手伝いします」
 
 ある個人事業主からの相談では、会社員と事業主を転々としていたことが銀行の審査では収入の安定性を欠くと判断。奥さんが会社員であったため、2人で債務者になることで審査を無事通過しました。さらに、毎月の貯蓄額、子供の成長や家族内の変化を考慮し、キャッシュ・フロー表を作成。家計や貯蓄残高のシミュレーションも行います。

 「家計のシミュレーションなので、興味はあるけど怖いから見たくないという方もいます。しかし、夫婦間でも家を建てるまでの話はしていても、家を建てた後、どんな生活がしたいかは話せていないものです。シミュレーションすると、お母さんが実は仕事復帰を考えていること、お父さんが老後は別荘の購入も考えているなど今まで話さなかったこともお互い知ることができます。もし住宅や別荘が夢物語でないことがわかれば生活にハリもでるでしょう。もし家計が赤字なら、解消するための提案もします。シミュレーションは夢を実現する第1歩です」

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